【本集重點】
01｜房屋健檢，先看不動產說明書？
02｜屋主沒告知其他屋況，怎麼辦？
03｜屋主自售，需要提供說明書嗎？
04｜不動產說明書必看重點資訊！
05｜什麼是漏水保障、蟲蛀保障？
不動產說明書是如何產生的？具體作用有哪些？（約01:49秒處）
信義房屋房仲佳珍分享，不動產說明書是源自於信義房屋創辦人周先生的巧思，當時他思考到消費者在購買普通電器家具時，都附有精美的說明書，然而消費者花費動輒數百數千萬的積蓄所購買的房屋，卻連一張說明書都沒有，因而早在法律規定前十年，就已著手製作不動產說明書。而若要用淺顯易動的方式讓大家了解到不動產說明書的意義及用途，專家用身體健康檢查報告來比喻。我們平時會定期做身體健康檢查，並藉由報告結果審視自身的健康狀況，而房屋也是需要的，在屋主委託仲介業務售屋時，也要藉由不動產說明書的製作與審查，讓雙方都能夠更加了解交易的物件，盡力減少交易糾紛的可能。然而，不動產說明書的製作方式又比身體健康檢查報告更為複雜，除了藉由房仲和屋主的溝通、確認，房仲也要執行房屋現況的查檢，更是要透過專責單位做更詳細的屋況、產權、使用狀況和其他提醒事項，彙整成最終買方檢閱的不動產說明書。且在提供買方參閱前，也會針對不動產說明書的相關事項和屋主進行說明與確認，以確保日後在交易上對物件的了解並無落差。
法律規定不動產說明書應記載哪些基礎項目呢？讓專家為你剖析解秘！（約04:32秒處）
與健康檢查報告相同，不動產說明書首先也會揭露房屋的基本資訊，如謄本、地籍圖、建物型態，其中也應記載物件的坪數、屋齡、位置圖、格局圖等。除此之外，也會註記房屋的權利種類以及登記狀態，也就是會去檢查房子是否帶有信託設定，會不會有二胎設定等等。我們也能透過不動產說明書審視房屋的使用現況，了解房屋是否有出租或瑕疵的情形，水電、瓦斯、車位的使用情形是否有異常。同時也會列有一些重要的交易條件描述，例如付款方式、稅費、規費這些重要的資訊都應該揭露在不動說明書中。最後的部分就是其他重要事項告知，其中包含了房屋附近是否有嫌惡設施，所謂嫌惡設施就包含了一些大家比較忌諱的場所，例如焚化爐、福地。另外，地籍是否需要重測、有無徵收情事、是否曾有非自然身故的歷史，也都會一併揭露在其他重要事項告知中。
信義房屋製作的不動產說明書好特別？除了法律規定的內容，竟還記載了這些！快來聽聽信義房屋房仲怎麼說！（約07:41秒處）
屋主自售需要提供不動產說明書嗎？（約09:42秒處）
不動產說明書的主要目的是希望買賣雙方可以在交易前充分瞭解不動產資訊，以避免交易糾紛產生，因而不動產經紀條例規定第三方仲介業者應做把關。然而，屋主自售並不在法規的規範內，因此原則上是不需要檢附不動產說明書的。但專家也建議到，屋主還是應在售屋時，將實際屋況、產權應注意的項目詳實告知買方。若買方有意買屋，也可以上內政部網站上參閱不動產說明書範本，讓買賣雙方能夠更清楚了解交易物件，減少糾紛產生的可能。若找房仲買預售屋、海外不動產，也會檢附不動產說明書嗎？（約11:20秒處）
如前所述，內政部規定凡是透過不動產經紀業者賣房子，都需要提供不動產說明書。因此只要是找房仲購屋，不論是成屋、預售屋、海外不動產，都應該拿到一份專屬於房屋的不動產說明書。製作不動產說明書竟對賣方也大有好處？（約14:52秒處）
不動產說明書不僅對於買方有好處，對賣方也是好處多多。除了能藉由清楚揭露物件相關資訊避免交易糾紛之外，專家也透過案例分享不動產說明書對賣方的隱藏功能。過去有位客戶委託信義房屋房仲售屋，而正是在製作不動產說明書的過程中，意外發現此屋竟然有尚未補登的坪數，在經過協助補登之後，房屋才以正確的坪數出售，總價前後竟相差了快100萬！由此可知，不動產說明書的製作，其實也是幫助賣方更了解自己房屋的機會，因為有些資訊在日常居住上不容易發覺，而是要透過仲介的專業查檢才可以察覺到的。閱讀更多：陽台補登流程解密！房屋使用坪數、登記坪數有落差？房價有感增值就靠這招！
買房最怕買到瑕疵屋，該如何事前預防？讓不動產說明書告訴你！（約17:50秒處）
不動產說明書上項目繁雜，而其中屋況瑕疵的揭露是買方不可漏看的資訊。專家分享，由於賣方可能不是經常性的在購屋售屋，因此可能會對於房屋本身帶有的瑕疵不自知，或是不覺得是問題。因此在屋主委售之後，除了採用屋主主動告知的資訊外，仲介業者也應善盡查檢之責，在不動產說明書上揭露完整清楚，因而透過檢視不動產說明書，買方可以安心的選購自己喜歡的房子。買房買到瑕疵屋怎麼辦？信義房屋提供各式保障，讓買家好安心！（約19:13秒處）
雖然房仲有善盡查檢的責任，但有些情形可能當下十分難以察覺，像是屋主有刻意隱瞞瑕疵的意圖。而即便這些情況發生的機率相當小，但若業者能提供相應保障，也能讓消費者安心許多。專家也提醒到目前比較大的房仲業都有提供保障，不過直營與加盟業者的風險承載能力就會有落差。而信義房屋為全省直營，各分店都享有豐富的總部資源，能夠提供客戶多元的保障，除了基本的消費者保障外，尚有漏水保固、成屋履約保障、海砂屋、輻射屋的保障，甚至這幾年也有推出兇宅、蟲蛀保障等。在糾紛發生時，信義房屋也會主動面對，協助釐清屋況瑕疵問題，委請專業廠商協助處理。若買賣雙方需要各自主張彼此的權利義務時，也會全程協助雙方溝通與協調至圓滿，希望能帶給客人幸福圓滿的購售屋經驗。
蟲蛀保障是什麼？聽聽專家怎麼說（約21:02秒處）
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不動產說明書涵蓋許多重要的物件資訊，其中消費者最重視的房屋瑕疵部分，也能透過房仲人員的把關檢視，搭配信義房屋的直營經營模式，能讓買賣交易更有保障與信賴。那麼以上就是關於不動產說明書的相關介紹，相信這集過後大家都更加瞭解不動產說明書了！歡迎參考下方連結觀看其他文章或是收聽其他Podcast獲取新知識!
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