本集重點：
◆ 南、北萬華怎麼區分？
◆ 南萬華新成屋約6.7字頭 未來坐擁捷運萬大線
◆ 換屋族南萬華怎麼選？
◆ 南萬華房價2房2千萬以內 可入手北市門牌
南北萬華怎麼分？（約02:08秒處）
穎翔經理說明，在艋舺大道的鐵路地下化之後，一般來說大多會用艋舺大道當作南北萬華的切割點，艋舺大道以北算是商業區，土地使用分區也以商業為多，就是人稱的北萬華，其中包含了西門町、龍山寺等地。而艋舺大道以南，靠近青年公園或馬場町公園這個區域的生活圈，則以住宅區的使用分區為多，被稱為南萬華，包含青年公園、環南市場一帶，而南機場雖然以行政區來說算是中正區，不過在早期門牌整編前也算是靠近南萬華這邊的生活圈。延伸閱讀：工業用地、旅館用地當住宅有風險?專家教你如何評估買房的土地類別!
萬華買房熱門區域在哪邊？南北萬華房屋差異有哪些？（約03:25秒處）
若是以小坪數或是交通機能、工作為優先的話，北萬華的選擇會是比較多的。然而若是以三代同堂、家中有小孩，或是有2-4房甚至以上的需求，則南萬華的選擇會是比較多元的。而以生活圈來說，南萬華的學校、公園綠地、市場的密集度都比較高，生活環境也相對北萬華單純一些，所以單看居住環境來說，外來客通常會選擇在南萬華的青年公園周邊找房。南萬華國宅軍宅多？南萬華帶有居住年齡偏高印象的原因是什麼？（約04:20秒處）
早期靠近青年公園一帶的地方大部分是眷村，而隨著時間的演進，眷村也逐漸從平房改建成四層樓的公寓，接著再改建成電梯大樓，所以這個區域會帶給大家國宅、新城、軍宅多的印象，也大多分布在青年公園周邊。而早期居住在這一帶的長輩有些事在地的公務人員或軍公教，當時在抽國民住宅時，就會抽到萬華區靠近青年公園的地段。在年長之後，或是下一代希望獨立成家時，也會因為習慣於這邊的生活圈，因此在周邊買房，形塑了萬華區的特有印象。
南萬華區域的生活機能如何？學區、交通資訊這邊看！（約05:36秒處）
談到南萬華這個區塊，穎翔經理認為第一大特色就是靠近青年公園，青年公園是台北市相當優良且著名的公園綠地，在學區方面國小、國中的密度在台北市也是名列前茅，加上不論是傳統市場或是超市，在南萬華的密集度也都比其他區域相對高一些。交通方面來說，不論是要通往一高、二高、快速道路，或是聯外橋樑都是非常方便的，尤其南萬華這個區塊的聯外橋樑非常多座，因此在居住機能上來說，南萬華是相當不錯的選擇。捷運萬大線通車對於當地的影響是什麼？建商推都更案搭捷運利多？（約06:49秒處）
目前正在興建的捷運萬大線，未來也會通過南萬華這個區塊，以中正紀念堂為例，搭乘捷運通過植物園、廈安站之後，就會抵達加蚋捷運站，相信會帶動南萬華這邊的交通發展以及都市更新的速度。而穎翔經理說明，由於南萬華區域舊公寓數量比例是相對高的，而且大多也都有符合都市更新或是改建的相關條件，因此在這個狀況下，目前許多建商都在南萬華找尋適合都市更新的基地，或是住戶自己也會選擇自辦都更，希望能夠搭上捷運萬大線通車這波利多幫房屋做改建，相信之後會帶動這個區域整體的舊建物做更新。捷運萬大線預計在2025年通車，而通常在通車前一段期間，會是該地區房價上漲的期間，反而是通車之後的漲幅比較不會像通車前那般明顯，這可能是由於利多提前反應的緣故。目前離2025年通車的時間越來越逼近，因此近期南萬華的成交量還有成交價都有呈現成長的情況。
南萬華的買客以在地人為多還是外來客？（約09:00秒處）
以新建案來說，除了有在地長輩因為年紀漸長，考量到爬梯負擔大而從公寓物件換為電梯大樓之外。也有家中長輩是在地萬華人，而到了成家立業的年紀之後，選擇繼續住在南萬華的年輕人。最後就是在台北工作的居民，希望在台北置產買房，而萬華不管是在單價或是總價來說，都是相對親民的，因此也成為了萬華買房的客層之一。延伸閱讀：人生不只一間房！想要換屋不卡關，先買還是先賣比較好？
南萬華市容老舊？其實不然！人情味濃厚，使得守望相助、商家串連成為這區的特色！（約09:58秒處）
南萬華這個區塊雖然可能帶給人居住年齡層較高的印象，不過基於當地房價較為親民，其實也陸續有一些年輕族群遷入這個區塊。另外在南萬華有一條很著名、開發很早的街叫東園街，街上其實居住著許多年輕的第二代、第三代，他們也相互串連，參加集會，希望能夠一同恢復東園街往日的光景，讓東園街不論是在白天或是夜晚都能有更多元化的樣貌。所以目前東園街上其實有許多年輕人開的店面，以餐飲業舉例，有許多年輕人喜歡的居酒屋、串燒、手作披薩、涮涮鍋、宵夜都是有的，所以其實市容已經沒有大家想的那麼老舊了。另外南萬華這邊其實治安相對是比較單純的，因為都是住宅區，而且長久以來如果以舊社區來看，這邊的人情味是比較濃的，守望相助的氣氛也相對其他市區來得熱絡一些，所以很多長輩或是年輕人都共同懷抱著復興南萬華的夢想，也正為此努力著。
南萬華區域房價大概多少？首推路段在哪邊？建議準備多少自備款？（約12:13秒處）
穎翔經理說明，一般來說，電梯物件因為屋齡較新，因此單價會比公寓物件高，不過若是有都更題材的公寓，則單價可能會上漲。而撇開有無都更效應來看的話，電梯大樓的單價從4到5字頭為多，甚至到6都是有的。（節目為2022年5月錄製，房價可能已有變動）而若是新成屋的話則大概落在6-7字頭，若是有接近8字頭的物件則是可能物件本身條件好。首購族或首換族若想在此區買房，穎翔經理推薦生活機能最完整，保值性也最穩定的地段，就是在青年公園的周邊。由於青年公園是永久綠地，裡面涵蓋非常多元的運動設施，周邊生活機能相當完整，包含了市場、學校、幼兒園，加上聯外道路齊全，因此青年公園周邊的青年路或是靠近青年路的地段的住家是非常搶手的，因此推薦首購族、首換族可以往這附近靠近。而青年公園周邊以國宅、軍宅、2-4房，屋齡5-40年的物件都有，那如果說是以公寓來說，青年公園周邊的物件屋齡都偏舊，大概40年以上，慢慢這些區域都會有都市更新的效應跟機會，有機會的話入手價也會變高一點。那特別的是這類型的公寓，他的權狀坪數會比較小，所以總價相對低，單價會看起來高一些。
至於自備頭期款應該準備多少才夠？以屋齡舊一些的2房國宅、軍宅為例，假設總價大概在1000萬左右，建議自備款可以抓到2-3成，也就是200-300萬左右，會比較保險一些。另外還需要視物件的屋況有沒有需要整理，以及理想整理的程度如何，準備適當的裝修費。
青年公園周邊找不到喜歡的物件？專家還推薦這些路段！這2處國宅軍宅多！（約15:27秒處）
以南萬華的路段來說，三條南北的主線道是西園路二段、萬大路、中華路二段，這三條主幹道就像我們人體主要的大血管一樣，靠近這三條大馬路，他的生活機能還有食衣住行都會非常完整，那也靠近這三條主幹道的房價也會相對比較穩定、保值。產品方面，西園路二段周邊以公寓、電梯大樓為多，但這個區塊的國宅、軍宅比較少。那如果是萬大路、中華路二段，他們比較靠近青年公園，所以國宅、軍宅的選擇會比較多，而且離未來的萬大捷運會比較近，那這個區塊的房價就會相對高一些。
總價來說，電梯2房從舊到新，總價會在1000-1600萬比較有機會，算是在台北市罕見可以在2000萬以內買得到小家庭房子的地方。而且國宅有個特色就是他的基地通常比較大，格局規劃也相對方正，如果有需要坡道平面車位的，在國宅軍宅的選擇也比較多。
想買南萬華的房子，卻因為親朋好友的建議和網路上的風評而止步不前？專家建議這樣做～（約17:17秒處）
問及是否有能夠給予想在南萬華購屋族一些建議或是需要先前衡量的事項，穎翔經理表示，由於萬華區的開發在整體台灣來說是很早的，因此在中萬華、北萬華這些地方商業活動多，也會有一些特種的娛樂行業存在，不過南萬華這邊相對就單純了許多，因為是住宅區，若單純是基於治安考量，可以不用太擔心。另外，也建議想買萬華區的購屋族，不要過度侷限於刻板印象，可以在空閒時間實地到萬華區走一趟，不管是到公園走走，或是享受小吃、美食，都會發現這邊的食衣住行其實是非常方便的，也相信會帶給你不一樣的收穫和感想。
聽完這集相信大家對南萬華的房市有了更多了解，也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識喔！
更多房屋買賣知識>>竹北房市熱區有哪些？區域房價、周邊機能一次了解!
