買屋賣屋攻略懶人包

2022/12/9 | 熱門房市新聞-地區房市新聞分享竹北房市熱區有哪些?區域房價、周邊機能一次了解!

想在竹北買房卻拿不定主意要買哪區嗎?這集地產詹哥老實說邀請到信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴,為大家解析竹北三大房市熱區:高鐵區、縣二縣三特區以及成功國中學區的房價與生活機能,相信能夠幫助到正在徬徨中的你!
本集重點:

◆ 竹北人愛最3區域

◆ 高鐵特區中古房價5-6字頭 新案破7字頭

◆ 縣二預算1800萬 可入手3房+車位

◆ 竹北買房 建議準備3-3.5成自備款

竹北房好貴?目前主要客群有哪些?(約02:40秒處)

專案經理回應到,目前竹北房市的主要客群可以分為兩個族群,其中一群來自於竹北新進人口,大多是來到新竹工作之後產生了剛性需求,而這些類型的人大多是為了結婚成家,這些部分占了首購族相當大的比例。而另外一種則是換屋族,這類型的客人可能在竹北落地生根十多年,在小朋友逐漸長大之後產生了換屋需求。不過在這其中,多少還是涵蓋著一些投資置產客的存在。

若是要以區域切割,目前到這邊買房看屋的客群大部分都不是竹北在地人,而是以來新竹工作的外地人為多,大概佔了8、9成,他們大多都是起於工作需求,也成為了支持當地房價的關鍵之一。

目前竹北房市最熱的區域有哪些?(約04:00秒處)

培琴分享到,目前竹北最熱的區塊有三個:高鐵區、縣二、縣三重劃區,以及成功國中的學區。這三個區域是指定度頗高的區域,同時也是最熱門的。那麼接下來就逐一為大家詳細介紹~

高鐵區生活機能、學區如何?房價、屋齡大約多少?主要坪數規劃有哪些?(約04:39秒處)

高鐵區的生活機能大多仰賴全聯、楓康這些類型的生鮮超市為主,而生鮮超市的密集度也高,可以說是幾乎每個區廓都有。另外,高鐵區著名的景點新瓦屋公園裡面,有許多和小農市集合作的小攤販,這也是蠻多在地媽媽喜歡買菜買東西的地方。學區的部分,則有熱度頗高的東興國中,以及著名的私立學校康乃薾。

至於大家最關心的房價部分,這兩年來真的漲蠻多的,而針對近期一兩個月的節目為20224月錄製,房價可能已有變動市場來看,這個區塊的一些中古屋單坪價都來到了50、60萬,甚至有些案子突破了60萬。而若是一些知名建商的新推案,則是突破70萬在跑。本區的中古屋屋齡大概落在10年左右,且其中大部分是以3房、4房為最多,緊接在後就是小套房的房型,反而是小2房、小房這樣的房型比較少,可以說在坪數規劃上走比較極端一些的路線。針對這樣極端的情況,培琴專案經理分享到,可能是因為高鐵區的學區熱門,所以有些人會到這邊買小套房掛學籍,本身則是往郊區一點的地方住,選擇大一點的生活空間,而小套房的總價則大概落在1000萬左右。

縣二、縣三特區生活機完善!你想知道的房價、屋齡資訊在這邊!(約08:28秒處)

縣二是生活機能蠻完善的區塊,因此許多新婚小家庭選擇在這邊居住的原因正是因為方便,凡是生活所需,大多走路的距離就能滿足。然而培琴也老實分析到這區有個小小缺點,就在於發展較早,所以屋齡會稍顯老舊一些,大概落在20年左右。若是偏好購買屋齡新一點的物件,許多客戶會選擇相鄰一條河的縣三特區,屋齡就大概落在5年左右,可以說是新很多。不過需要注意的是,由於發展時間和法規上的差異,縣三的新房子在公設比會比早期的物件高,所以生活空間也會被限縮一些,不過基本上生活圈與縣二是相同的,全看自己需求選擇。

房價上來說,縣二特區3房加一個車位,屋齡20年內的物件,有機會以1800萬左右入手。不過到縣三的話,可能大概會是在2300萬左右,或是坪數再大一些就要到2500、2600才有機會。節目為20224月錄製,房價可能已有變動所以價格上來說,其實高鐵特區的三房跟縣三特區的三房的價格其實沒有太大落差,但專案經理認為,竹科或是園區的人應該是比較喜歡高鐵區的,不過因為房量釋出少,因此這些人會往縣三那邊去,所以會感覺單價、總價好像賣贏高鐵區的感覺。

延伸閱讀:逐年攀升的公設比究竟是什麼?買房應該注意哪些隱藏資訊?

成功國中學區生活機能介紹,房價、屋齡一同帶你了解!(約11:08秒處)

成功國中學區大概分布在文興路一段這邊,近期有規劃要興建新的圖書館,整體文教區的氛圍加上充足的公園綠地,在居住上帶給人整飭完善的感受,因此也吸引了一些愛好族群。不過在學區需求上則與高鐵區不同,根據培琴的觀察,高鐵區的媽媽們喜歡將小孩送私立學校,而此區的媽媽們則是以擠入成功國中為目的。

預算上來說,則是會比高鐵區限縮一些,以2房來說,屋齡10年左右的物件,成交價大概落在1600萬,是可以買到大樓物件的。節目為20224月錄製,房價可能已有變動

外地客入竹北買房,針對首購族和換屋族有哪些需要注意的地方?(約12:42秒處)

專案經理分享到,目前想在這些區域買房還是很難買,這是因為這些區域的房市在需求和供給上還是有很大的落差。因此在釋出量不多的情況下,建議若有購屋需求可以找尋值得信賴的仲介合作,以確保在有新案釋出時可以在第一時間被通知。另外,也建議買方要充分理解自己的預算,並且將預算與需求詳細告知仲介,才能加大成交的可能性。

除此之外,以目前的情況來說,這三個區塊的估價狀況很可能趕不上房價的起伏,可以說落差會蠻大的,在自備款的準備多寡上,也會影響到買方是否有機會買到這個房子,因此建議買方自備款可以準備到3-3.5成左右,另外也要注意裝潢相關的衡量,這些對於預算的考量也會有不小的影響喔!

延伸閱讀:與房仲簽約前必知的事情! 委託房仲買賣房可以隨時終止嗎?

竹北未來房市預測!聽聽專家怎麼說!(約15:45秒處)

培琴經理認為以竹北的情況來說,目前還不會是頂點,因為尚有許多建設在規劃與進行中,例如高鐵前站後站都要蓋百貨,再者若未來輕軌計畫有成功進行,等同時間軸拉到5年、10年甚至20年都逐步還有建設在進行,以房地產的角度來看,其實竹北未來還是有增值空間的,因此目前的房價不會是頂點。另外以竹科園區的收入狀況來說,他們是又能力負擔更高的房價,因此這個區塊的未來房市表現是相當值得看好的~

聽完這集相信大家竹北3大熱區的房市有了更多了解,也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識喔!

更多房屋買賣知識>>青埔海華買房怎麼挑?在地業者誠實說!
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