買賣房是人生大事，但沒有時間了解如何買屋、賣屋或租屋，學習房地產知識嗎？信義房屋將幫您解決這個困擾!信義房屋推出自製Podcast節目《房屋聽信義》，讓您可運用通勤的零碎時間收聽來增加新知，將邀請多位信義房屋房仲及專業人士，以輕鬆的口吻，真實的案例，提供超專業的剖析，為您打開房地產的潘多拉盒。
🎧章節重點
首購就要考慮未來換屋嗎？
選屋訣竅報你知：大到小、比較法
換屋要先買還是先賣？
如何加速賣屋？屋況美化妙招推薦
想先賣後買，看屋的時間點怎麼抓？
1. 最常見的換屋需求有哪些類型？(約02:11秒處)
玲綾協理用淺顯易懂的例子向大家舉例，人生換屋的過程當中，到不同的階段，換屋的過程及需求就會有很大的不同。例如首購族可能是因為剛出社會有了穩定的收入，想要買到人生中第一間屬於自己的房子，且有舒適獨立的空間。若是到第二階段組成家庭後，需要的空間開始變大，也會是另一個換屋的類型。2. 若考量到換屋，首購部分的建議有哪些呢?(約05:18秒處)
從原生家庭搬出來，那首購會不會就需要提前考量到未來，關於下一個階段換屋的事情呢? 玲綾協理針對首購她表示，「location｣真的很重要，不管是買房的目的性跟動機，都要配合觀察房子是否符合考量，包含居住環境條件、學區、重大建設都是需要一起納入考量的點。一房一廳一人住，買屋卻找了一年? 來聽實際案例說明「location｣有多重要!(約07:44秒處)
3.選屋訣竅報你知：大到小、比較法!(約14:08秒處)
除了首購地點很重要，玲綾協理針對換屋再提供2個重要訣竅:「大到小、比較法｣。首先「大到小｣指的就是，建議先從大的範圍例如行政區域做挑選，把範圍聚焦限縮後，再從這些範圍根據生活、居住及交通條件去挑選房屋，是讓大家更有效率找房的方式。再來「比較法｣就是協助我們篩選出相對最適合你的房子，假如有兩間很喜歡的房子就要依據個人需求，再去做進一步的篩選及排序。停車場就能看出社區概況? 來聽聽玲綾協理分享看房小妙招!(約15:06秒處)
4.換房到底應該先買還是先賣?(約18:58秒處)
換屋最常見的問題應該就是，到底應該「先買後賣｣，還是「先賣後買｣呢? 不管是哪個方法，玲綾協理建議有兩個重點，第一個一定要注意在換屋的過程中，時間及居住空間在轉換過程中的安排。第二點就是處理交易流程的順序，及財務的問題需要注意。玲綾協理用眾多實際案例來舉例，「先買後賣｣需特別注意衡量收入支出，最好也備有餘裕預算，而「先賣後買｣就要居住空間提前打算安排。協理特別提醒大家，因為一買一賣需要投入很多且複雜的精力、時間，也建議可以找尋專業的房仲業者尋求幫助，像信義房屋房仲不管在專業的屋況查檢，或是成屋履約保證等服務上，都可以幫屋主省去及避免後續在買賣交易上不必要的爭議。最後協理也有提到，稅務以及屋況整理的問題也需要特別注意的要點，大家快來仔細聽作筆記吧!(約30:58秒處)
協理最後不藏私分享換屋三個「要」訣，第一個「要」，要認真做功課、要多看多問多比較。第二個「要」，在換屋或者是首購的過程當中，一定要衡量收入跟支出的比例。那最後一個「要」，就是一定要跟優質的房仲業務多聯繫，因為資訊或市場流通的訊息，專業的房仲一定更了解! 最後祝福各位聽眾朋友可以早日找到自己的夢想家，創造自己的獨特故事。
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