當房東輕鬆擁有被動收入可不是那麼簡單的事情呢! 「信義房屋客服部主任 翁韶羚」以及「信義房屋天母店店長 邱創顯」兩位專家特別現身說明，想當房東這些基本問題一定要搞清楚!包括投報率怎麼算才不會吃虧? 當房東每年的基本支出有哪些? 房東最討厭的租客蟑螂應該要怎麼應對，才可以避免衍生其他問題呢? 讓專家來教你當房東怎麼做才可以保障自己的權益吧!
什麼樣的房子可以最快租出去呢?(約01:00秒處):
大家想當房東最想了解的第一個問題，肯定是什麼樣的房子出租速度最快呢? 創顯店長表示，要看租屋處在哪?以及觀察在地的需求，舉例來說，大學城附近的客群以學生為主，通常房型會是公寓式的套房及雅房，並且有附家具較合適。通常一般住宅的公寓來說，租金最好控制在三萬內、樓層1~4樓、屋況精美、格局在三房以內，是最容易出租的房子類型。
創顯店長再分享，房子要出租需要附裝潢及家具嗎? (約03:29秒處)
投報率該怎麼算呢? 當房東的基本支出又有哪些呢? (約04:16秒處):
想當房東算清楚投報率非常重要!那麼當房東該怎麼算投報率呢? 創顯店長表示，月租金乘以12就是年租金，再將年租金除以房屋總價，就是投報率了喔！那麼基本支出又有哪些呢?除了持有時要繳交的房屋稅及地價稅等，店長特別提醒，還有租賃所得、維護以及裝修費用，這些隱形成本容易被忽略！
最後還有服務費及包租代管費用等說明。(約05:09秒處)
我想買房，但是前任屋主與其他租客的租約未結束怎麼辦?(約07:00秒處)
很多聽眾都會好奇，我想要買房，但是前任屋主與其他租客的租約尚未結束，那這樣買賣房屋會需要注意哪些問題呢? 創顯店長表示，買方首先需要注意租約的日期到何時，才方便屋主規劃，再來需要釐清維修責任的歸屬，第三個是要記得與前任屋主做押金移轉，最後是關於貸款，買帶租約的房子，銀行的貸款成數會比較低喔，需要準備比較多自備款。
此外，店長還有分享，關於買賣不破租賃原則，以及其他例外情況。 (約09:25秒處)。最後買賣帶租約的房子，創顯店長建議賣方方面，應該要釐清屋況瑕疵，未來才不會有糾紛。
一般人可以隨意轉租嗎?如果不希望房客再轉租該怎麼做?(約11:07秒處)
一般人承租房子，有時為了要充分利用空間，想要當二房東轉租，這樣是合法的嗎? 韶羚主任分析，根據民法443條，在簽訂契約時，除非房東有反對，不然承租人是可以把小空間轉租給別人的，但自從租賃住宅市場發展及管理條例(又稱租賃專法)實施後，就需要房東書面同意，才可以轉租給別人，不然房東是可以主張終止租約的。而若是承租物件是做住宅使用，就是優先使用特別法的租賃專法喔！
那麼房東不希望房客再轉租該怎麼做呢? 韶羚主任建議，可以在簽訂租賃契約時，直接備註不同意，就不用再另打契約了喔！
租屋蟑螂有哪些類型呢?遇到了該怎麼辦?該如何破解呢?(約14:39秒處):
當房東的最大噩夢就是遇到租屋蟑螂了，不管是欠繳租金，租約到了又不搬走，或是惡意破壞屋況以及惡意威脅房東，都是最常見的租屋蟑螂類型。韶羚主任建議，可以先用溝通的方式跟租客討論，萬一溝通無果，可以參考租賃專法第十條，若房客實付租金到達兩個月的租額，並且經過催告還是沒有繳交，房東可以提前終止租約，並且不用賠償任何費用喔！
那麼以上方法都沒有用怎麼辦，韶羚主任表示還有最後一個方法……(約17:47秒處)
專家特別建議，簽訂租賃契約時，最好可以去公證，如此更可以保障自己的權益喔! (約19:09秒處)