歡迎來到《房屋聽信義》！對於「家」、對於「房屋」，我們必須要知道的事情還有很多，一生也許只有幾次的房地產交易，實現家業夢想的期待中，買屋賣屋到底應該注意哪些事情？信義房屋推出自製YouTube節目《房屋聽信義》，將邀請多位信義房屋房仲及專業人士，以實際案例頗析房屋交易的必備知識。買屋該從哪裡開始看?首購族該如何挑選房屋?賣屋應該要注意什麼?房屋仲介有提供什麼服務? 只要點開《房屋聽信義》，隨時都能獲得房屋交易知識，以及每個獨特的故事!
1. 什麼叫做共同持有呢？(約01:40秒處)
曉芳店長表示，共同持有大概分幾個狀況，第一個也就是最普遍的繼承，第二個就是朋友共有，有可能是男女朋友，或是夫妻。第三個就是土地共有。2.夫妻共有?情侶共有?店長要大家注意的事情有那些!(約02:54秒處)
男女朋友買房，跟夫妻買房其實是兩種完全不一樣的情況喔! 曉芳店長表示，若只是情侶關係，建議先不要在婚前就共同持有房產，除了權利會受到影響，還有像是共同持有就會把首次購屋權使用掉，第二屋貸款就最多只能貸八成，而且沒有寬限期。就有可能會在資金的配置上較沒有優惠。就算要共同持有，曉芳店長也建議，一定要白紙黑字紀錄細節事項，才不會在分離後產生許多糾紛，也對自已有一份保障。除了可以去法院找公證人以外，可以去申請預告登記，都是可以保障自己權益的方式喔!
3.共同持有的優缺點有哪些? (約05:06秒處)
共同持有除了前面提到的首購的權利會受到影響，曉芳店長再繼續分享其他共同持有的優缺點還有什麼。首先優點就是雙方權益都可以受到保障，再來就是申請貸款的時候，若兩人信用都良好的情況下，銀行會增信信用狀況。但申請貸款時這件事也有可能是缺點，只要兩人當中其中一人有助學貸款、信貸甚至曾經當過保人，或者是曾經有信用卡延遲繳都會影響貸款的申請難易。另外共同持有的缺點還包括稅務，每人只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下，在售房時即可享有土地增值稅一生一次的優惠稅率可以使用，但若是共同持有購買，等於兩人同時使用了該優惠稅率，就錯失多一個優惠稅率的機會。另外代書費也會高一些。
曉芳店長也提醒，如果覺得這些費用太複雜不會計算，可至全台信義房屋的門市請專業人員協助做計算喔！
4.男女朋友決定共同持有的建議事項有哪些?優缺點有哪些?(約07:22秒處)
假設男女朋友要一起買房子的時候，曉芳店長有沒有什麼建議呢?店長還是建議，因為在法律上男女朋友的關係還沒有任何相關保障，所以如果有買房規劃的話，還是建議先登記結婚後再買房也不遲。最後曉芳店長提醒大家若只是情侶關係，建議要黑紙白字紀錄細節事項，以及不論婚前婚後，決定要共同持有房產的話，都要記錄清楚後續事宜處理，才不會原本的好意變成日後糾紛的來源。
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