🎧主持人
信義房屋業務企劃部 洪子琪
🎧特別來賓
信義代書 柯佩汶
🎧章節重點
房屋稅怎麼算？用的是地價還是房價？
房屋稅2.0上路！五大變革你一定要知道
什麼情況才算自住？戶籍設在哪真的很重要
收到稅單怎麼看？三步驟自檢有沒有被錯課！
出租、設籍、學區遷戶口…會不會被當成非自住？
稅單錯了怎麼辦？補設戶籍與退稅流程全攻略
房屋稅 2.0 上路
信義房屋契約部代書柯佩汶表示，今年房屋稅單一出來，真的嚇壞不少人，「怎麼會突然多了幾千、甚至破萬？」。其實是因為今年開始實施全新的「房屋稅 2.0」，不只稅率有調整，還新增了「全國歸戶」、「戶籍與使用情形」等新規，導致許多民眾的房子明明自住，卻被列為非自住稅率，結果一口氣稅金暴增。
柯佩汶代書指出，舊制是以「縣市歸戶」，但新制是「全國歸戶」，也就是全台的房子合併計算「自住戶數」，自住只能有三戶超過就自動變成非自住稅率。假設民眾在台北有兩間房、高雄一間、苗栗老家還有一間，其中就會被當成第四戶課比較高的稅。
如何定義「自住」？
最常見的誤會是：「房子是我自己住，應該算自住吧？」柯佩汶提醒，自住的定義必須「本人、配偶、未成年子女設籍並實際居住」，少了設籍這件事就不算，很多人沒注意戶籍狀態，因此被課到較高的高稅率。即便將房屋租給親戚、朋友住，只要是出租，不管對方有沒有設戶籍，也都會被認定為非自住。
房屋稅突然變多了？
這次除了稅率變動，也因為路段率調整、屋齡折舊不到預期，因此有些人的房子越舊稅反而沒變少，加上「自用變非自用」的狀況，才會出現許多稅單金額突然暴衝的情況。
柯佩汶建議，收到稅單時先不要急著繳，可以先查看「使用情形」欄位確認房子是否被歸類錯誤。如果認為政府資料有誤，可以在繳納期限前，先打稅單上的電話詢問承辦人，有爭議的情況也可以提出申請重新認定。
稅單課稅錯誤該怎麼辦？
根據目前各縣市政府說法，只要在 6 月2 日前主動申請更正或補件，像是補設戶籍、補繳租賃契約、補辦公益出租人登記等，有機會在 6 月底前重新核稅，甚至退稅。
不過柯代書也提醒：「這次是第一次上路，不只民眾搞不懂，連各縣市地政、稅捐單位之間的資料連結也還沒完全同步，有些人可能明明已經補登了戶籍，還是被錯課高稅率。」所以務必要主動確認，不要傻傻地直接繳款。
房屋稅 2.0 的改革目的是什麼？
整體來看，財政部希望透過這次改制，將稅制變得更合理化，讓空屋可以有效被釋出，達到「居住正義」的政策目標，同時也鼓勵多屋族將房屋出租，並誘因誘因，只要登記為「公益出租人」，房子就不會被當成非自住課高稅率。
只是這些新規，對於資訊不清楚的一般民眾來說，等於是一場突如其來的稅金衝擊。許多民眾因來不及設籍導致要繳的稅金變多，財政部為了減輕民眾的稅務，將設籍時間延後，其實也是為了達到改革目標。
收到稅單這樣做！
1.不要立刻繳，先看中間的「使用情形」和「適用稅率」
2.撥打稅單上的電話，確認稅率來源與戶籍狀況
3.若有誤課，提出戶籍、租賃或公益出租證明補件申請
4.若不確定，找仲介、地政士或代書協助確認資料
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