🎧主持人
信義房屋業務企劃部 洪子琪
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）
🎧特別來賓
信義代書 林祐民
豪宅稅新制懶人包一次看
信義代書林祐民表示，財政部這次針對高價住宅在報稅上做了調整，如果當初房子的取得時間點在104年12月31日前，甚至更早、在實價登錄上路前取得的房屋，通常民眾在報財產交易所得稅舊制時是採核實方式申報，提供買房合約，但因為有些人買房子的合約書已經遺失，且那個時間點又沒有實價登錄，不知道取得價格，就會變成是適用財政部核定的標準來申報，以往透過這個方式來申報時，實際上申報出去的所得跟實際獲利的所得會有蠻大的落差，如果成交總價有超過政府規範的高價住宅門檻，或超過單坪的限制，就會被認定為高價住宅。
林祐民補充，財政部高價住宅的定義是台北市成交總價6000萬以上、新北市4000萬以上，而桃園、台中、台南、高雄加上新竹縣市則是3000萬以上，除此之外的其他縣市是2000萬以上，但其他縣市有調整到2200萬，這是民眾需要注意的，另外新增的單坪價格門檻，台北市成交的單坪價格在120萬以上、新北市75萬以上，四都及新竹縣市50萬以上、其他縣市每坪35萬以上，就會被認定是高價住宅，哪怕成交價沒有超過財政部規定的標準。
房地比越低、影響越小？
林祐民舉例，假設民眾A在民國93年時買了一間在新北市板橋區30坪的房屋，持有了20年後在113年售出，成交單坪價格是76萬，成交總價2280萬，總價雖沒有超過新北市的規定，但因為單坪超過新北市門檻75萬，所以還是會被列為高價住宅。假設它的房地比是30%，房屋平均現值是80萬，依照財政部規定的公式，用成交總價2280萬乘以房地比30%，再乘以今年公告的獲利率20%，民眾A要申報的所得是136.8萬；但這個是納入所得去看綜所稅繳多少，並不是稅金，假設民眾A收入本身就很高，已經到40%了，那稅金就會差到40萬。
林祐民分析，當你房子持有越久、房地比例越低的狀況下，哪怕真的被列為高價住宅，其實會跟你用房屋現值乘以地區稅率的所得申報差距不大，所以還是要先試算過會比較精準。阿德補充：「在財產交易所得裡面，有建物跟土地的部分，建物要繳財產交易所得，土地增值是要繳土增稅，假設地越貴、建物越便宜，拆算比例時建物就被稀釋掉了。」
信義代書兩建議，面對調整不心驚！
林祐民提供一些建議：「如果是要出售屋齡比較久的房子，取得的房子又是在實價登錄上路以前，很擔心被列為高價住宅、會新增很多所得，建議可以找仲介或專業人士先試算一下，因為其實所得申報出來後，還是會加進本身的所得，有一些退休的年長者賣房子，沒有其他所得，那他真的會繳到的稅金適用稅率會比較低。此外，也可以透過合法的節稅方式來應變這次財政部的調整。」
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