🎧主持人
信義房屋業務企劃部 洪子琪
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）
🎧特別來賓
信義代書 廖女滿
🎧章節重點
6歲女童被課5700多萬遺產稅?!
遺產稅好嚇人？如何減輕繼承的稅務負擔？
夫妻買房究竟要不要共同持有？
限貸令後夫妻該怎麼聰明持有房產？
繼承房產後想賣出，鉅額房地合一稅該如何節稅？
6歲女童需繳5700多萬遺產稅？
最近有新聞報導一位６歲女童繼承1500多萬遺產，卻需繳納5700多萬的遺產稅，信義代書廖女滿表示，這則新聞的原配家庭選擇拋棄繼承，所以她跟她的小孩一毛錢都不用繳，但另一位非婚生的女童卻得獨自扛下高額遺產稅，「它牽扯到的其實不僅僅是財產上的分配，更影響到稅務上的問題，好比說遺產稅、贈與稅、不動產的相關稅務等。」
教你減輕繼承稅務負擔的方法！
要如何減輕繼承過程中的稅務負擔？廖女滿分享，第一個可以善用免稅額，一個人有1333萬的免稅額，如果是軍公教人員因公殉職，就是雙倍，有2666萬的免稅額，還有一些扣除也可以用，包含有配偶、有養小孩的直系親屬或有撫養兄弟姊妹、身心障礙者。還有一個是不計入遺產種類，比如說日常生活上的一些用品、工作上的工具用品也可扣除，舉例來說廚師有很多廚具和工具都是值錢的，就可扣除。
另一個可以節稅的方式是，繼承來的房子如果是有貸款的，只要所剩下的貸款有超過繼承當時的房地總現值，超過的部分叫額外負擔，可以從要繳的稅額中扣除。例如貸款剩下500萬，我繼承來的房子現值只有200萬，差距的這300萬就叫做額外負擔，這筆是可以扣除的。
共同持有房產的優缺點？
廖女滿說，關於共同持有房產，房子裡只要兩位以上的所有權人共同持有這個標的物的話，就算是共有，優點是聯名登記各二分之一很公平，如果雙方長輩都有出資，也比較好交代，但也有缺點，第一個是兩個人如果去辦貸款，就一次把首購的資格全用掉了，第二個會面臨到稅的問題，要去申請自用的地價稅或房屋稅，還是得個別申請，第三個問題是在持有的這段時間想要把它賣掉或出租，都需要對方同意。
如果夫妻倆只想要一個人持有登記，也可以辦理預告登記，給對方一個保障，日後這個不動產，如果所有權人要去借錢借款或要去處分交易，都必須經過請求人的同意，沒有對方的同意，就沒辦法做任何變動，除非是欠錢沒還，被法院強制要拍賣，就沒辦法抵觸。
限貸令後不想再共同持有？
廖女滿表示，自從央行針對第二戶貸款限制後，很多當初聯名登記開始拆開來，想把房子全部移轉，就會辦理夫妻贈與，這樣又多出一個首購的名額，才不會卡到貸款第二戶的問題，現階段也比較建議登記在一個人名下。
繼承的共同持有也是如此，最好的方法還是分割繼承，單獨登記給一個人，這個人他持有房子的全部產權一分之一，其他繼承人可以去繼承現金、股票、珠寶、金條等，就未必一定要拿這個動產，拿多的人也可以去補貼或支付補償金給這些沒有拿到房子的人。
繼承後賣房如何節稅？
廖女滿透露，其實房地合一稅2.0的稅制，對短期內房屋交易特別不友善，尤其是繼承後再移轉，對繼承人而言稅相當重，第一點面臨到低成本，它取得的成本是按照房屋評定現值跟土地的公告現值加起來的總限制，會跟當初父母用市場買進來的價格落差滿大的，第二點遇到高稅率，很多繼承人繼承來的房子想趕快脫手賣掉，兩年內課45%、二到五年要課35%，對納稅人來講荷包真的很傷。所以最好的方式，是把上一手被繼承的持有期間合併計算，延長持有時間，藉此合法節稅。
廖女滿建議，倘若有符合條件的話，可以申請重購退稅，再買一間房子，就可以符合自用的要件，把繳掉的房地合一稅申請退回，配偶也可以買，因為房地合一稅不一定要登記本人，配偶也是可以的；第二個是自住房地的租稅優惠，如果滿足房地合一稅的666的條件就可以，包含持有設籍居住滿6年、出售前6年不可以出租營業、本人或配偶及未成年子女這6年內沒有用過這個優惠的稅率。
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