🎧主持人
信義房屋業務企劃部 洪子琪
🎧特別來賓
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）
🎧章節重點
限貸令的影響到底有哪些？2025年有望解禁嗎？
房貸緊縮對買房的人有什麼樣的影響？
銀行優先貸款給這些人？
找大型房仲對申請房貸有幫助嗎？
限貸令的影響有哪些？
大概從今年七月中下旬，有網友回報貸款災情，還有人說：「我跟銀行對保了，他打電話跟我說沒錢。」後來越演越烈，各方人馬紛紛去整理各家銀行貸款狀況，統計出來發現很多銀行都已接近滿水位了，等於說現在很多要貸款的消費者求貸無門。新青安政策也有所影響，新青安的公股行庫放了很多錢，變成有些需要資金的人開始往民營去擠，越來越多的銀行都開始出現排隊的狀況，不然就是針對VIP這種去做放款，所以大家開始找誰身上還有錢的。
想買房的人如何應對？
對於現在還想要看房、買房子的人，他們會不會因此就縮手？這個一定會。因為看房喜歡，但不一定貸得到款，銀行也不太敢保證說一定可以，一旦這個風險被放大的時候，其實不管買房子意願或資金上都會受到影響。買房競爭者比較少的時候，對於買房來講是有利的，但現在的自備款、首付款要多抓一點，以前可能抓個兩成，現在首購也要抓到二點五到三成，因為從銀行的角度來，現在對於他們來講風險比較高，在估價時會比較保守，自備款就要多拿出來一些。
銀行優先貸款給這些人？
有三種人銀行可能比較會先貸款，一種是新青安首購，政府一直說要照顧首購族，一種是自住的，自住且首購，第三種是已承諾的，就是說銀行已有貸款給他們的，例如已經在交屋，或已簽約了在跑流程的，就會盡量如期把錢給人家。
找大型房仲有助申貸！？
有一種說法是因為大家都在排隊，那像信義房屋有一些APP，成交後可以直接在線上試算貸款，聽說那個流程會比較快，跟哪一家仲介買房來貸款，是否可能會有差？曾敬德表示：「其實會有差，因為像我們這種比較大型直營的房仲，因為跟銀行配合久了，關係比較良好，通常他們在房貸的配合度就會比較高。但是銀行要是說他們放款不能太積極時，該限縮的通通都會有影響。」
假設客戶有看到不錯的物件，有機會可以在貸款前了解銀行可能的鑑價嗎？曾敬德說：「可以啊，先把地址送給銀行，幫你粗估一下，也可以順便探尋一下銀行態度。」
簡單來講，現在的央行態度應該就是做法彈性，因為首購的、已經承諾的、該貸給你的，銀行不會為難人家。但另一個態度是原則堅定，就是錢不能一直流往不動產的放貸，增加金融的風險。
【房屋聽信義Podcast】立即收聽完整內容：https://lihi2.com/VCw8K
