2022/5/4 | 新手買屋懶人包-稅務分享房地合稅制2.0的QA合集，買房看屋五大影響你必須知道!

延續上一集房地合稅制的話題，「地產秘密客」再度邀請「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」雙專家從兩個視角來說明，房地合稅制2.0上路對房價市場上有何影響?以及買房自住客在看房上面應該要注意什麼事情呢? 線上Podcast《地產好學聲》的「新手買屋攻略懶人包！系列主題」來到第四集囉！2021年 7月1號已經上路的房地合稅制2.0，究竟在買房上面有什麼影響，不管是首購族還是投資族的你都應該要知道!一起來聆聽吧。

 

房地合稅制0上路後，房價究竟會不會下跌?(約00:44秒處):

房地合稅制2.0上路後，房價究竟會不會下跌?對市場到底有什麼衝擊呢?讓專家從市場第一線來為您分析!台大店 少綱店長表示，目前距離7月房地合稅制2.0正式上路還有一段時間，所以變化還不明顯，但可能越接近6月底情況會越來越明顯。至於實務面上，目前第一季的成交走勢還不差。

那目前自住客會不會延長看屋意願呢?(約02:10秒處):

台大店 少綱店長表示，房地合稅制2.0主要還是針對上一及所提到的預售屋市場，但目前市場上佔了7到8成左右，持有5年以上正在尾售的屋主，並沒有影響，所以當屋主沒被房地合稅制2.0影響到，還是會與因為2.0政策所以預期房價下修的買家心目中的房價有落差。 兩位專家也分別從市中心區域及重劃區來看個別所受到的影響(約03:50秒處)

自住客看屋應該要注意哪些事情?(約08:38秒處)

專家建議，自住客對於實價登錄以及實價登錄以外的細節(裝潢、樓層、面向等等)都要做好交叉比對、多方參考，因為這些細節可能會導致價差很大。

房地合稅制0對豪宅市場的影響? (約10:22秒處):

去年因為熱錢資金回流，整個房產市場熱度升高，豪宅成交也不少，但房地合稅制2.0上路之後，會對豪宅市場產生什麼影響呢? 台大店 少綱店長表示，因為豪宅客戶的身分地位關係，他們對於市場的變動較為敏感，在2.0上路這個資訊發酵下，這個月的成交量較平息，但少綱店長也認為，雖然2.0帶來的影響到6月底只會多不會少，但在下半年後豪宅房事就會回歸平靜。而企研室 敬德經理則表示，豪宅客戶多為自用，所以對市場影響有限。

那麼關於房地合稅制0對於下半年或明年整體房市的影響又是如何呢?(約14:18秒處):

其實大家對於房地合稅制2.0對於整體房是帶來的影響，也就是該在什麼時間買賣才能撿便宜最好奇對吧! 別擔心，兩位專家也分別對下半年或明年整體房市提出看法。 台大店 少綱店長表示，預售屋市場因為2.0新上路，因此整體房價有下修狀況，但中古屋市場則是因為有實價登錄，所以市場波動較為平穩，除非屋主有急用錢的狀況。 企研室 敬德經理表示，對於下半年房市復出的趨勢沒改變，市場需求還是相當強勁，所以政府可能會持續祭出政策讓房市降溫。