不管是自住買房還是投資買房，不能忽略的隱形成本之一的稅務，就是房地合一稅啦！但什麼是房地合一稅呢?你真的了解嗎?在2021年7月1日上路的房地合稅制2.0又是什麼呢?這次「地產秘密客」邀請「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」，來說明房地合稅制2.0有哪些事情你需要特別注意！
本集新手買房懶人包邀請到專家來說明，已在7月1號上路的房地合稅制2.0的詳細解釋，與房地合稅制1.0有哪些差別！另外還有專家的名詞解釋和建議買賣房屋的技巧，讓您可以適用比較低的稅率，一起來聆聽！
房地合稅制0的6大重點(約00:54秒處)
- 短期套利者課重稅: 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間，原本2年內35%~45%，現在拉長到5年。
- 法人比照個人課稅: 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，以防止個人借設立營利事業短期交易來避稅。
- 擴大房地課稅範圍: 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅。
- 土地漲價總數額增設減除上限:防止利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅。
- 五種交易不受影響:
1.個人及營利事業非自願因素交易
2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉
5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
*資料來源: 財政部
另外專家有針對「六年一次移轉」、「一生一次」及「一生一屋」這些限制條件來解釋!(約03:35秒處)