不管是自住買房還是投資買房,不能忽略的隱形成本之一的稅務,就是房地合一稅啦!但什麼是房地合一稅呢?你真的了解嗎?在2021年7月1日上路的房地合稅制2.0又是什麼呢?這次「地產秘密客」邀請「信義房屋不動產企研室 曾敬德經理」、「信義房屋台大店 陳少綱店長」,來說明房地合稅制2.0有哪些事情你需要特別注意!
本集新手買房懶人包邀請到專家來說明,已在7月1號上路的房地合稅制2.0的詳細解釋,與房地合稅制1.0有哪些差別!另外還有專家的名詞解釋和建議買賣房屋的技巧,讓您可以適用比較低的稅率,一起來聆聽!
房地合稅制0的6大重點(約00:54秒處)
- 短期套利者課重稅: 延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間,原本2年內35%~45%,現在拉長到5年。
- 法人比照個人課稅: 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅,以防止個人借設立營利事業短期交易來避稅。
- 擴大房地課稅範圍: 增列兩項課稅標的,防止透過移轉型態來避稅。
- 土地漲價總數額增設減除上限:防止利用土增稅與所得稅的稅率差異來避稅。
- 五種交易不受影響:
1.個人及營利事業非自願因素交易
2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉
5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)
*資料來源: 財政部
另外專家有針對「六年一次移轉」、「一生一次」及「一生一屋」這些限制條件來解釋!(約03:35秒處)
與房地合稅制0的差別?(約04:38秒處)
專家表示,房地合一稅新舊制最大的差別在,有關於預售屋的市場,預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算,但現在提高到45%。
哪些符合自住的條件 (約07:20秒處)
那麼有哪些條件才符合自住,可以適用比較低的稅率呢? 雖然課稅所得400萬元以下免稅這個福利很誘人,但是條件也蠻嚴格的喔!專家建議長期持有並中間連續設籍,並且不能有出租、營業等營利行為。
專家也分享,買賣房子的所有單據,都要盡量保留下來,可能可以算在減免的依據內,另外透過信義房屋成交,不管買賣雙方保證都會開立發票!(約08:40秒處)
如何認定自己適用房地合一稅0呢?(約09:42秒處)
最後如何透過買賣房子的時間確定自己是適用哪一種稅制呢? 專家表示,在2016年1月1號以後買進的房子,就是房地合一稅。差別在2021年7月1號以前出售的房子是適用於房屋合一稅1.0,但是2021年7月1號以後出售的房子就是全面升級成房屋合一稅2.0喔!
所以專家建議若是要出售房屋的話,盡量在七月一號以前就辦完移轉登記喔!(12:06秒處)