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2022/5/25 | 新手買屋懶人包-稅務分享不動產如何節稅? 5月報稅季教你做好節稅規劃及注意事項!

報稅季來到!想節稅應該怎麼做呢?安信建經特別邀請到林以德代書,來教大家如何聰明節稅,提供專家的經驗來提醒您在不動產稅務上有什麼需要注意的事項,以及對於政府推出的房地合一稅2.0稅法及實務注意事項,最重要的是,還有專家親身實例告訴您三種不動產節稅的說明及建議,想要在稅務上聰明省錢的您千萬不能錯過! 動口不動產-og-img

不動產交易稅費說明(約00:38秒處)

不動產稅務分成「投資移轉、持有稅」兩種,買房子要繳納契稅,例如:印花稅、地政規費等;如果有出售賣房時,要繳納土地增值稅;另外「所得稅」就是在說財產交易所得稅或房地合一稅,那「持有稅」繳納就是房屋稅、地價稅。

公司老闆該如何做好節稅規劃呢? (約01:02秒處)

這邊提供一些經驗值及理財規劃作為參考:
第一、不要做太多不必要的移轉,簡單來說就是,沒有特別需要,沒經過規劃不要隨意做贈與移轉,因為一移轉就有稅務的產生。
第二、遺贈稅法針對贈與移轉有免稅優惠,原先額度為220萬,但從今年度開始,一個人贈與額度提高至244萬元,可充分多加運用!
第三、如高資產客戶想把資產移轉給子女,到底是用遺產繼承方式較節稅呢?還是現階段用買賣方式或贈與方式把資產移轉給子女,其實這都要依造個案去分別評估的,每個人的狀況不一樣,當然站在代書的角度一定以節稅為出發點。
第四、分散登記有效降低稅率,目前房價處在高檔,像地價稅採累進課稅,那房屋稅針對持有住家非自住,如戶數較多,那稅率也相對較高,所以通常會建議,採用不動產分散登記。

房地合一0政策,稅法及實務注意事項? (約02:18秒處)

房地合一稅法修法指的是新制的部分,去年7 /1開始實施,如持有不動產為105年7月1日以後取得,若出售的話適用於房地合一新制範圍,因政府打炒房政策,較不鼓勵短期出售,較鼓勵長期持有,但還是有特殊情況,例如:建商蓋房子為主要營業項目,稅率在20%無變動;另外是針對持有住宅者(自住),持有時間超過6年且戶籍在此,沒有營業行為,當你要出售時,政府會提供400萬的免稅額度,稅率會用漲價部份的10%去計算,那像危老、都更持有者有配合政策的話,若持有時間不超過5年,可用優惠的20%稅率去算。

案例說明-三種不動產節稅 (約03:23秒處)

假設市價是兩億的豪宅,它的公告價可能是四千多萬,可利用中間價差做個有效的節稅,在遺贈稅法裡,不動產的贈與是以公告價,指的是土地現值總額加上房屋評定價格;不動產有個特色,它的公告價比市價相對低,分成三個方案來說明:
  • 第一、資金在我本人名下,兩億去買不動產,利用每年244萬的免稅優惠移轉給子女,這是常用的模式,雖然免贈與稅,但在日後子女若要出售不動產,會碰到一個課題就是所得稅會用公告現值當作成本,所以未來所得稅會比較高。
  • 第二、我出兩億但指名登記給子女,這種情況下,政府認定課稅總額時,不是用兩億而是用不動產公告價,大概是四千萬,相對之下繳納的贈與稅金額不會那麼高了,但其實也會碰到缺點,因取得價為四千萬,若用兩億賣掉,中間價差為1億六千萬,這樣看來所得稅就顯得相當驚人,除非未來賣豪宅再買豪宅,通常會建議用「第三個方式」。
  • 第三、使用現金贈與方式,每年有244萬免稅額度,父母親加總額度共488萬,逐年累積當作子女的自備款,而子女結婚登記日前後半年之內,有個100萬的免稅額度,可作為節稅規劃,等到累積到某個程度之後,可使用於購屋不動產,假設現金不夠想貸款的話,建議先去貸款,之後再用每年贈與現金額度使貸款慢慢降低。
以上這三點,都是較常見的節稅規劃方法哦,可供參考!

結尾(約05:24秒處)

感謝代書提供專業又豐富的節稅及稅務方面知識,如果對於不動產有興趣的朋友們,請繼續支持我們的節目,最後別忘了按讚、訂閱、分享哦!我們下次見掰掰~
房地合一稅節稅
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