2024/3/22 | 新手買屋懶人包-海外置產分享日本買房關鍵報你知！租賃文化大不同，當房東好幸福

在日本，房客要包紅包給房東、漲租金要房客同意、權狀在交屋後才領取！？日本買房或租房前必知的文化落差還有多少？本集邀請信義房屋日本事業部葉宇傑專案經理，暢談疫情後日本房市為何火熱、探究獨特的租賃文化、分析關鍵買房秘技，千萬別錯過這集的精彩內容！

🎧主持人
信義房屋松江民生店 陳郁婷（牙牙）
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）

🎧特別來賓
信義房屋日本事業部 葉宇傑專案經理

🎧章節重點
疫情後兩大關鍵，點燃日本房市火熱行情！
日本租賃獨特文化，「保證人制度」你聽過嗎？
除了房租、押金，日本租屋竟要包紅包？
買房為何權狀最後拿？台日流程大不同！
日本採實坪制，但「這公設」意外超有面子！
注意看！這個男人買「這房型」，卻狼狽將垃圾拿去機場丟…
預算允許，專家建議你買這種日本房最保值！
 
疫情後日本房市狂潮？
日本的疫情爆發較早，七、八個月後日本房價開始上漲，尤其是東京跟大阪等主城市，主因是疫情後生活形態發生蠻多改變，待在家的時間變長，使用房子的效率也變高，大多數的人想住得舒服一點，所以有一波「小換大」的風潮，另一個原因則是匯率，各國的資金流入日本，造就日本國內原本有些人不敢買房子，也都開始買了。
 
保證人制度讓房東免煩惱
日本屋主普遍不太會自售，他們算是蠻內向害羞的民族，不喜歡談價，所以一般都交給仲介處理，日本的租賃簽約也都是透過代管公司或是仲介去完成的，有些屋主甚至房子出租好幾年也沒看過房客，不會跟承租方有接觸。日本的租賃市場非常成熟有體制，有保證人的制度，租房子需要有保證人，但保證人沒有那麼容易找，所以坊間冒出各種保證公司，專門來替房客做擔保、也類似保險的制度，這對在日本買房子的屋主也比較有利，假如房客發生欠租欠繳的狀況，保證公司就會幫忙代墊。
 
日本租房要包紅包給房東？
在日本租房子，為了要感謝房東願意把房子出租，要包紅包、也就是禮金給房東，東京跟大阪的文化不太一樣，東京是包一個月租金，如果未來要續約得再包一次來感謝房東；大阪的話，房客續約時不用再次感謝，但第一次的紅包就要包兩個月；除了禮金，日本也有押金制度，所以租屋成本蠻高的。
 
買房權狀竟然最後才拿到？
日本買賣房跟台灣不太一樣的地方是，台灣在過戶時，代書會辦理權狀的登記拿到權狀，交屋時再交給新的買方，在日本的話權狀反而交屋後過了大概一個月才會拿到權狀，因為日本一切以合約為主，只要合約完成不會太計較何時拿到權狀。
 
日本實坪制！這種大樓公設很給力
日本採實坪制，計算的坪數就是以室內坪數為主，沒有公設制度，所以公設不用額外付錢。日本一般電梯大樓分成兩種，一種是15層樓以下的叫「Mansion」，另一種20層樓以上的叫塔式大樓，因為沒有所謂公設比，建商在設計公設時都會很用心，因為要讓屋主有面子，所以像塔式大樓的公設就做得很漂亮。
 
買這房型，讓他倒垃圾GG
日本透天房屋的生活機能，相對電梯大樓會稍微弱一些，以日本在地人來說，透天反而偏離現在大多數人的需求，雖然透天沒有管理費，但如果要收包裹或是倒垃圾，就有可能有不便之處。信義日本葉宇傑專案經理分享，曾有客戶買了京都的透天房屋當作度假房，但因日本倒垃圾有一些規定的時段，他因看不懂日文，倒垃圾一直被退回，結果只好帶著垃圾去關西機場丟掉。
 
日本買房，這點一定要考慮！
日本的天災比較多，屋齡是很重要的買房考量因素，像1983年以前蓋的房子，是抵抗不了六級地震的，所以建議想在日本買房的客戶，如果預算夠的話盡量買新一點的房屋，可能是5至20年內的房屋，買全新的也可以，主要就是看個人能力和對物件的需求，不過房子新舊程度一定要特別考慮。
 
【房屋聽信義Podcast】立即收聽完整內容：https://lihi2.com/dHFMB