2024/3/14 | 新手買屋懶人包-海外置產分享日本買房攻略看這裡！不用飛日本也能入手日系夢幻宅！

日幣陸續貶值，現在是不是入手日本房屋的最佳時機？到底要準備多少自備款，才能擁有一棟在日本的房子？想在日本置產收租，最適合買在哪個區塊？節目邀請到任職於信義日本的張伉妏專案經理，來為大家揭密台人瘋日本買房的原因，並分享最專業的買屋經驗。
 
🎧主持人
信義房屋松江民生店 陳郁婷（牙牙）
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）
 
🎧特別來賓
信義日本張伉妏專案經理
 
🎧章節重點
日本榮登台灣人海外置產首選的秘密
什麼族群也適合在日本買房
日本買房常見專業術語介紹
在日本買房自備款要準備多少
竟然有手機就可以看房
想收租要買在哪裡？挑房撇步大公開
 
台灣人瘋日本買房？
最近日本匯率又更低一波，所以更多人去日本置產，信義日本張伉妏專案經理表示，大多客戶是在做資產配置，把台灣的資產做些轉換及分散，而日本的坪數跟台灣的計算方式有所差異，「實坪制」對很多年輕人是很大的誘因。日本這幾年房價持續上漲，不動產的居住需求也很蠻明顯，有時客戶買房後不到一個月就租掉了，所以蠻推薦在東京置產，大阪明年則有世界博覽會，未來也有賭場度假村的規劃，可做事前的資產布局。
 
哪些人適合在日本買房？
日本對於外國人置產沒有身分的限制，稅金的計算對外國人的身分也沒有太大的影響，跟台灣很像，計算稅金的基礎就是用評定現值到地價的概念來算，而目前蠻多的台灣人置產是為了收租或自用。  
教你日本買房術語！
日本房市有些專有名詞，一房叫「1LDK」，兩房叫「2LDK」，日本人比較不像台灣大多父母會幫子女出自備款，如果日本人要置產，會需要認真工作好幾年或是到結婚有小孩之後，加上企業風氣要晉升容易被外派，所以買房對他們而言比較遙遠一點，從出社會單身階段通常都是以租房為主。
 
日本買房自備款需要多少？
如果外國人在日本買房，在各家銀行貸款上會有一些限制，可以找在東京或大阪開分行的台資銀行，或是目前唯一一家貸款給外國人的東京知信銀行，自備款可能要多於二到三成；而日本人如果事業有成，在本國買房的貸款成數就會比較好。
 
不用赴日就能用手機看房？！
因為科技發達，現在看房子很簡單，信義日本提供用LINE免費視訊看房的服務，客戶可以在台灣透過手機看到日本房子裡面的狀況、附近環境，只要提供買房需求，業務也會幫忙篩選，若是視訊看房遇到真的有興趣的房子，直接在台灣就決定購買也沒問題。
 
日本挑房秘訣底加啦
信義日本張伉妏專案經理分享在日本買房的訣竅，先抓出市中心幾個區，然後設定屋齡幾年以下，再去篩選房屋，挑選的過程也有請信義日本的同事以視訊的方式看房，多看就能找到順眼的房屋。日本的房價較為透明，雖沒有實價登錄系統，但有類似仲介公會的民營機構，有一個平台可查詢價格及交易狀況，日本的屋主在定價上也不大會像台灣的買賣交易，先拉高開價再看賣不賣得掉。而建商賣的新屋在銷售時，會提供每一戶的價格表，很公開透明。
 
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