不僅日幣現在吸引人入手，日本房價也比台灣房價誘人!台灣的投資客們漸漸把手伸向日本置產，今天地產秘密客」趁著剛結束東京奧運熱潮，特別邀請到對日本房產市場非常熟悉「信義房屋日本事業部 張伉妏」，來談談台灣人前進日本買房應該要注意什麼事情呢?日本買房有哪些稅金與台灣不同?會有其他隱形費用嗎?讓想去日本置產的你一點參考方向與建議。
在日本買房要做哪些準備?(約01:25秒處):
不少人以為外國人在日本買房有許多限制，其實外國人到日本買房是沒有什麼限制的，只是需要做一點準備或申請文件。專家表示，若進行到交屋或簽約階段，就要申請戶籍謄本、身分證以及護照等文件就可以了。
在日本買房有哪些稅金?(約01:40秒處):
聽說在日本買房的持有稅很高是真的嗎?總共會有那些稅金呢? 專家表示，在日本買房總共有三筆稅金，第一筆是印花稅，在日本稱為印紙稅，其他還有，登入免許稅以及不動產取得稅，就類似台灣說的登記規費、契稅等。不會因為是外國人就要多繳其他稅額。至於持有稅(約02:26秒處)，在日本分為「固定資產稅」以及「都市計畫稅」，就類似於台灣的「房屋稅」及「地價稅」喔!
專家也特別分享稅金之外的額外成本，除了大樓管理費之外，還有在日本必須繳交一種費用叫做「修繕積立金」，提供關於修繕積立金的解釋以及案例。(約03:15秒處)
在日本買房跟台灣一樣有房地合一稅嗎?(約05:02秒處)
很多人也很好奇，在日本買房轉手時跟台灣一樣會有房地合一稅的稅金嗎?答案是有的!專家表示，在日本買房有獲利的情況下要繳「讓渡所得稅」，算法是，五年內售出課稅是30%，五年以上是15%，跟台灣特別不一樣的地方是關於持有年份的計算，要滿整個年度才算一年。
日本目前的房價狀況? (約06:12秒處)
大家買房最關心房價了!但這幾年因為疫情影響的關係，好多人都想知道日本的房價情況。專家分析，雖然因為疫情，近期日本釋出的物件比較少，但是因為「低利率｣的關係，所以在住宅不動產這塊，房價還是持續上升。
專家也分享，這幾年在日本最熱門的買房區域前三名。(約07:26秒處)
可以以日本東京為例來實際比較台灣與日本的房價嗎?(約08:40秒處)
為什麼台灣人這麼喜歡在日本買房呢?專家表示，因為計算下來，在日本買房的投報率比起在台北買房是相對有利的，專家也用實際案例相同面積大小來計算給大家聽，用多少台幣在日本可以買到多大的房子。
那麼在日本預售屋與中古屋的付款方式是如何呢?可以貸款嗎?(約11:00秒處)
專家表示，不論是中古屋還是預售屋，付款方式都是簽約先付一成，交屋時再付完九成。至於貸款方式，因為我們與當地日本人的選擇不同，日本當地的銀行是無法貸款給我們的，因此台灣人必須選擇台灣銀行在日本設立的分行，在日本大概利率通常都是2%以上，貸款成數通常都是五到七成，並且至少要與銀行借日幣的多寡有一定門檻。
專家加碼分享，若是預算有八百萬，若是東京的話可以買在哪些區域呢?又可以買到幾坪呢?會不會有基本的精裝修?(約14:10秒處)
如果房子不是自住是租人的話，一個月租金可以估到多少?投報率大概又是多少呢?(約15:15秒處)
聽完上方的分享後，大概知道自己在東京買房的預算了，那麼若是在東京買房後暫時決定要租人的話，一個月大概可以收多少租金呢?投報率又該怎麼算?
專家分析，雖然要考慮房屋的新舊狀況、離車站的遠近等情況，室內10坪大約可以估算在11~13萬左右，而投報率扣掉其他費用大約落在3%左右。
專家最後額外分享，關於租金收入匯回台灣需不需要繳其他稅金，以及在日本買房出租應該要如何管理? (約15:55秒處)