新手買中古屋想知道的問題真的好多，比如中古屋的斡旋金、要約書是什麼？斡旋金跟要約書的差異性在哪？本集「地產秘密客」邀請專家來說明買中古屋時您不可不知的關於斡旋金的知識! 避免您買房時掉入下斡旋金的陷阱。
本集《地產好學聲》為了新手買屋上的諸多疑問，特別邀請到專家來提醒買房新手們，斡旋金和要約書的定義及差別！除了會從實際案例分享斡旋金的流向、時程及限制，也有特別提醒買房新手常犯的錯誤可以怎麼避免喔!
斡旋金和要約書的定義與差別（約00:40秒處）
斡旋金有點類似日本的首付金，其實就是我們支付的價金，或者是一種票據帶給屋主表達有誠意要購買這個房子的意思，而要約書它的差別在於買方不需要付這個陷阱的責任，但他會是以合約價的百分之三作為罰則，所以要約書的效益，其實有時候賠償的金額都會比斡旋金還來得更高。
斡旋金有沒有一定的金額限制? （約01:59秒處）
那麼斡旋金不管總價多少的房子都是十萬塊嗎？還是如果我比較貴的房子就需要多付一些呢？康樵店長表示，其實斡旋金金額的部份沒有一定的限制，但是斡旋金其實代表的是首付的概念，所以如果是總價較高的房子，賣方會希望買方拿出更好的誠意，也就是更高的金額，會比較有希望成交。
康樵店長也分享，斡旋金金額上面拿捏的小技巧，以及通常大概要付多少的斡旋金才能向屋主表達誠意呢? （約02:48秒處）
斡旋金的流向? （約03:25秒處）
斡旋金付出去之後，是給誰給房仲業者嗎？還是會給屋主？斡旋金的流向，到底是如何呢？通常斡旋金會在仲介公司這邊先做代收，並拿給屋主表示誠意，甚至會在斡旋單據上面填寫斡旋金的金額是多少，如果屋主同意的話，就會轉為定金，有的時候，為了買賣交易安全，也會辦理履約保證並把斡旋金放到履保裡面。
康樵店長也有在podcast裡分享，以實務上來說，斡旋金到簽約的時程通常會多久?（約04:35秒處）
什麼情況下斡旋金會被沒收？（約05:08秒處）
那在什麼情況下斡旋金會被沒收？是所有斡旋金都被沒收嗎？康樵店長表示，通常在屋主簽收的當下，仲介公司回傳屋主同意簽收之後，就不能反悔，並將所有斡旋金沒收。但斡旋金在還沒有送達給屋主之前，買方都有權利隨時撤出斡旋金。
實際案例分享(06:38)
康樵店長在podcast裡分享兩件他在實務上較爭議性的案例，當中特別提醒，若是要買預售屋的話要了解房子的配備，例如冷氣及廚具等，而中古屋，則要留意留置物及交屋期有哪些細項，在下斡旋金的當下都要去思考及了解。買方一定要將希望屋主留下來的東西有哪些，寫在斡旋單據上面，以避免糾紛發生。
退斡旋金的流程（約09:41秒處）
那如果買賣沒有成功，退斡旋金的流程整個流程怎麼做？大概需要幾天的時間呢? 屋主若不同意出售房子會在斡旋單據上面簽退後，仲介會在第一時間回傳給買方，看是退回斡旋金還是第二次的斡旋。
康樵店長也建議，在交易的時候找有品牌的仲介公司，或者是直營有上市的公司，在發生糾紛時，就算仲介消失也會由總公司出面協助處理，避免買方的權益受損，或是斡旋金消失的情況。(約10:41秒處)
最後康樵店長從實際案例告訴大家，若是賣方反悔，那屋主方的話，賠償金額該怎麼算呢？(約11:51秒處)
若是要約會以成交總價3%計算，那如果是斡旋十萬元，就賠十萬元，也就是買方付多少，賣方賠多少的概念喔~
