◆藝文特區像桃園版「信義計畫區」或「天母」？
◆桃捷綠線帶動房市 G10&G11兩站點交易熱
◆桃園重劃區夯 藝文特區的優缺點？
人稱藝文特區為桃園版信義計畫區，是因為此區有這些優勢！（約01:22秒處）
問及藝文特區被人稱桃園版信義計畫區的原因，坤璟店長回應到，由於藝文特區最早的規劃是屬於棋盤式的設計，因此不論是在交通建設，或是房屋興建上，都是相當整齊的。而隨著這十幾年來的發展，搭配人口不斷地流入，使得這個區域在居住、教育、商業、娛樂上，都逐漸發展成熟，因此容易帶給民眾彷彿置身信義區街廓行走的感覺。而在桃園眾多的重劃區當中，藝文特區算是發展得相當成熟、出眾的區域，學區也從最早的兩間國小，擴張到四五間，在居住範圍的規劃上也產生了突破性的發展，目前已經外擴到慈文路以南、莊敬路以北。而隨著人口密集以及房市發展的飽和程度，大坪數規劃的知名建商如中悅、昭揚，也相繼進駐藝文，並且在此區留下了許多代表性的作品，這也是目前藝文特區成為桃園房價最高地區的原因之一。
想了解藝文特區的房價分布？預算緊縮可以找哪類物件？（約04:12秒處）
根據桃園地政事務所5月份的資料來看，5年內的新大樓價格大概落在42萬多，而且店長也提性到，由於藝文特區目前屬於大多飽和的情況，因此5年內的新大樓大多以大坪數為主。若是以中古大樓來說，成交價大概落在35萬多，如果能夠接受20年以上的華廈或是大樓的話，則可以用大概3字頭左右入手。在地知名建商有哪些？快來聽聽專家怎麼說（約06:29秒處）
除了上述高總價的豪宅產品之外，想要在藝文特區購買2-3房的首購族、首換族，也可以找到相應的物件。而店長也建議到，2-3房含車位的價格為1000萬-1500萬左右是可以入手的，買方可以根據對於屋齡和地段的偏好作權衡調整。另外，若是在購屋負擔上不想太重，那麼20年以上的產品有公設比較低的優勢，可以找尋屋況較好或是有裝潢、水電管線有更新過的物件，都是相當值得參考的標的物。延伸閱讀：逐年攀升的公設比究竟是什麼？買房應該注意哪些隱藏資訊？
藝文特區目前的熱門路段有哪些？（約08:00秒處）
路段的熱門與否，會牽涉到日常生活與重大公共建設，而目前桃園受到高度關注的捷運綠線，在藝文特區就設有兩個站點：G10和G11站。其中G11位在中正路和南平路路口，也就是直接位於展演中心的旁邊，周邊也設有同德國小和國中。若是將G11當作藝文特區的中心點，那以水波紋效益外擴區域房價就會高。而G10的話，周邊擁有較多的商業行為，因此房價表現也不錯，因此可以說房價其實會隨著兩個捷運站做調整。店長也說明，在捷運站站點的物件，單價35-40萬都算蠻正常的，往外擴會有遞減的形式。而知名建商中悅、昭揚也有許多案子集中在G11附近，單價40萬已成必然。而這些大坪數知名案，也無形中拉抬、帶動了週邊中古屋的房價，形成了目前藝文特區所呈現的房價分布趨勢。
藝文特區房價走向預測！道聽塗說不如聽專家說（約10:48秒處）
那麼藝文特區的房價已經達到頂點了嗎？坤璟店長說明到，由於近期還有許多議題性建設，因此還處於相當可以期待的階段。號稱全台最美的圖書館桃園總圖預計即將完工開幕，在設計上除了供閱讀借閱服務的本館之外，電影館也相當令人期待，其中除了設有主題餐廳、文創影視設施之外，在樓上就是國賓影城，相信能夠帶動當地的休閒娛樂，也會成為周邊如小檜溪、經國、中路這些重劃區當中的蛋黃區，因此常原來看其實很有再往上走的可能性。除了總圖之外，捷運綠線的設計能夠貫穿整個桃園，從八德擴大都市計畫到大楠廣豐商圈、行經火車站商圈、藝文特區、南崁，最後到航空城和機場。另外還與機場捷運、北捷三鶯線、台鐵地下化、南崁轉運站這些交通建設串連，興建完成之後能夠讓桃園居民們有串連性的居住和生活，也會豐富藝文特區當地的商業行為和人文。不過目前捷運綠線尚在建設中，難免會產生一些交通黑暗期的情況，保守估計完工期程可以抓個5-8年，相信在捷運建設完成之後，也會帶動雙北族群客戶來藝文特區居住或置產的意願。
藝文特區物件的客群分布狀況？（約14:38秒處）
由於在藝文特區買房負擔大概只需雙北核心區域不到一半，卻能享受完善的生活機能與居住空間，且通勤雙北方便，搭客運大約40分鐘就可以到，也因此雙北的客群大約佔1/3左右。另外，許多有通勤需求的雙北客群也會沿著客運路線找房。而針對在地居民的部分，由於進入藝文特區的門檻可能相較其餘區域高，因此店長說明，通常會幫忙客戶做簡單的資金規劃，也會依照客戶需求推薦合適的物件。藝文特區、小檜溪、經國、中路拿不定主意？聽聽專家為你分析（約16:24秒處）
若是想要北桃園的重劃區找房，卻不知道該如何選擇，店長也為大家提供了客觀的分析。店長說明到，由於藝文特區發展較早，因此弱勢客戶希望買屋齡新的物件，那麼就須要有價錢負擔較重的心理準備。若是能夠接受屋齡7-10年左右的物件，可能能夠享有比較漂亮的價格，也在這個地方上和其他三個重劃區比較起來會相對吃虧點。由於小檜溪、經國、中路這三個重劃區規劃較晚，若喜歡5年內的物件會有更多的選擇，且新房的坪數規劃也會比較偏向中小坪數。不過雖然如此，藝文特區也因為規劃較早，擁有較為完善的生活機能，且這三個重劃區目前還在興建中，因此在食衣住行育樂方面，目前還是會往藝文特區這邊做。店長也建議若是有機會，可以親自到藝文特區走走看看，會獲得相當不錯的參考。
升息壓力大，想買房應該注意哪些？（約18:38秒處）
由於今年一波波的升息，加上通膨的壓力，使得買方在購屋上可能會有比較吃力的感受。那麼若是想要在藝文特區買房，專家會給什麼樣的建議呢？店長建議，首先自備款的部分可以抓到2-3成，由於目前銀行放款也會相對緊縮，因此若能將自備款抓到3成左右，會比較有彈性。而針對升息的議題，目前可能會繼續往上調整，因此也會建議買方在做利率規劃時，可以往上估一些，避免隨著利率調整而影響到未來的生活品質或是增加月負擔。聽完這集相信大家藝文特區的房市有了更多了解，也歡迎參考下方連結觀看其他文章獲取更多房地產新知識喔！
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