本集重點：
◆ 新店央北重劃區 成交價要7字頭？
◆ 央北重劃區的興建與現況
◆ 央北重劃區 未來房價漲幅？
新店目前房價如何？想買央北房大概要有多少預算？（約02:00秒處）
品賦店長說明，目前已新北第一環來說，大家的首選會是新店、板橋或是中永和，這三個是比較靠近台北市的區塊。然而，新店有兩個得天獨厚的好處在於，他的規劃開發較中永和、新莊板橋晚，因而道路規劃相當方正整齊。再者，新店好山好水綠地多，到碧潭也近，整體形塑了相當宜居的生活環境，加上鄰近台北市的特型，使得當地價格有所支撐，也吸引了許多客群前來看屋置產。而新店目前最熱鬧的地方還是原捷運沿線的北新路，不過那邊的新建案比較多是擠在巷子裡面，或是由小建商規劃的案子。要想靠近大馬路上，如冠德或琢青這些案子，今年都成交到94萬。北新路沿線的新建案目前8字頭都算站得蠻穩的，那麼延伸下來到央北，目前7字頭其實算合理的價格。針對對於在央北重劃區看房置產的消費者們，品賦店長也對於當地的主力物件類型和價位進行說明與估算。店長說明，當初央北在推案的過程中，建商怕總價過高，因此目前央北大概7成以上的坪數規劃都是2房到小3房。而品賦店長也為大家估算，若是想買大一點、比較頂規的正三房，預算大概需要抓個3000左右。那2房的部分，可以抓2000-2500上下，這個總價也大概是央北目前比較主力的2房-小3房物件的價格。（後面尚有更詳細的估算說明）
十四張捷運開通，能帶動央北重劃區起飛？（約06:33秒處）
央北重劃區鄰近十四張重劃區，在十四張捷運站開通後，許多大型建案也率續進駐。目前就有消息傳出，有建商規劃在十四張建設17棟30層樓高的大樓，規模相較於約莫1.5個美河市。不過要注意的是，央北和十四張是兩個重劃區，央北這邊比較是以2房到小3房為主的純住宅區，也會有國中小預定地，環境好、路大條，是屬於居住品質相對好的區域。而十四張未來規劃會是住商混合的型態，商業氣息比較濃厚一些。而兩區距離大概就隔一條十四張路，因此可以發想的是，可能5-10年後，待十四張那邊整體商業氣息建立完成，居住在央北的居民也以步行可達的距離，共享十四張的生活圈。因此大家也在期待，十四張重劃區的規劃，是不是能帶動整個區塊。央北重劃區的房價變化趨勢如何？（約08:48秒處）
店長以國泰和茂德舉例，當初國泰的購買價格大概在60萬上下，低樓層可能50幾有機會有，而近期的國泰第一期豐格成交價大概落在70出頭。而茂德的波爾多建案，在推的時候大概以說50出頭，而目前的成交價大概接近60，也有一些60的個案產生。而兩間的價格差異來源，其實在於策略不同。茂德波爾多主打最低總價，希望用比較便宜的價格，吸引買方進駐央北，所以採取將坪數壓低的策略，一層約莫10-12戶，居住上比較偏向飯店式的感覺。而這也正是造成國泰和茂德在房價上漲幅差異的主因，不過整體上來看都是有上漲的。央北重劃區的秒殺案有哪些？熱門路段、建商報你知！快來聽聽店長怎麼說(約11:35秒處)
央北2房3房各坪型總價揭露，專家帶你了解如何估算總價（約13:48秒處）
問及央北重劃區的房屋總價應該怎麼更詳細的估算，店長認為可以將房屋依坪型切割估算。以央北2房為例，可以將房屋分為21、25、29三種坪型，也就是俗稱的小2房、中2房、大2房。而以中2房25坪數來說，將坪數（25坪）＊單坪價（70萬），再加上車位估個250萬，大概2000萬上下可以看有沒有機會買到不錯的2房。而3房也能以相同的套路估算，將房屋分為37、40、44三種坪型，而以中3房來說，加上車位大概是3000萬上下。所以若想在央北買2房、小3房，大概3000內就可以找到你喜歡的標的。央北重劃區正蓬勃發展中，帶動周圍中古屋房市等比幅度上升？（約14:40秒處）
央北新建案和周邊中古屋該如何選擇？預算、需求都很重要！（約15:25秒處）
首先，兩者在公設比上可能會有不少差異，因為央北的新建案大概都是30%左右。而除了公設比之外，店長認為買房的關鍵在於，先設定總價，並充分了解自己的需求，由需求和預算去帶動找房、看房。比如說總價設定在2500萬，但想買3房，那麼可能可以往周邊找一些比較舊一點的產品，也同樣可以享受央北重劃區的生活圈。又或是同樣的價位，在央北或許可以買到大2房，但若將距離再周邊拉一些，可能可以買到大3房還送一個露台。因此店長建議客戶要能充分理解自己的負擔能力，以及對於房型的需求，才能更順利的找到理想的房屋喔！延伸閱讀：逐年攀升的公設比究竟是什麼？買房應該注意哪些隱藏資訊？
央北重劃區房價未來漲幅預測，聽聽專家怎麼說（約18:43秒處）
品賦店長認為，整體來說可能會維持在高檔一陣子，至於短期內的房市是否會進行調整，或是維持相當程度的信心，目前還在觀察中。不過拉長期來看，待十四張、裕隆城做起來，威秀、誠品進駐，將會帶動民眾想要來新北一探究竟的感覺，因此時間尺度拉長的話，成長幅度一定會出來。至於短期建議大家可以審視一下，若有物件相當合適、合意，建議可以追高但不要追天價，另外也回應前所述，民眾可以多加考量自身預算與需求，做出最好的決定。聽完這集相信大家對於央北重劃區以及整體新店的房市消息都有了更多的認識和了解，央北重劃區位在新北第一環熱門地區新店，而在與十四張重劃區相互影響下，會產生什麼樣的火花，具有非常值得觀望的話題性，也邀請大家與我們一同期待！另外，也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識喔！
更多房屋買賣知識>> 實價登錄怎麼看？房屋價格怎麼訂？專家為你揭秘房仲估價重點！
