介紹安信建經的公司背景,業務範疇 (約00:44秒處)
安信建經的服務範圍主要分為兩部份:其一,履約保證,服務信義房屋成交的買賣房子的履保;
其二,代辦融資,目前承做的金額已高達2,000億元,經驗相當豐富且專業。
我家房子想做危老重建 (約01:02秒處)
如果是個人要借危老融資需評估兩個部份:其一,「總興建資金」,以重建計畫後價值6~7成,協助規劃前期週轉金及興建資金。
其二,「危老改建成本」,在案子還沒動工之前,前置就有需要支出的費用,如:「重建計畫費用」、「建築師費用」以及「出租費用」,這些經費也會協助規劃融資出來。
有房貸還可以申請危老嗎(約01:58秒處)
可以的!透過專業的規劃及評估,就算有房貸但重建計畫的價值是夠的,不僅是房貸,就連重建資金,都可以百分百融資到位!其一人有房貸會影響權益嗎 (約02:27秒處)
不會影響的!若危老融資規劃是針對個人地主的,假如其一人沒貸款的話,那就針對個人所需要的成本,協助規劃到位,目標就是讓地主在整個興建過程中,無須擔心資金問題,並幫助每位地主做客製化的資金服務。如何借到最好條件(額度、利率、動用條件)可以興建資金? (約02:52秒處)
- 「額度」:百分之百融資借到位。規劃案子的時間較長(至少5~2.5個月),需要透過專業的規劃,把每個階段的資金考慮周全,避免日後增加申請或耗費時間。
- 「利率」:普遍利率在6%~2%之間。相較於非危老利率低,因政府鼓勵危老興建,有些在台北市的案子甚至可以爭取到更低。
- 「動撥方式條件」:透過專業規劃,在需使用到資金時可從銀行融資出來。
危老與非危老融資之差別(約03:45秒處)
在危老與非危老在貸款成數上,利率上會有差別嗎?有的!危老融資目前是政府鼓勵的,所以在利率、額度、成數上較為彈性,透過成數的提升,讓地主不用擔心資金問題,以利加速危老改建。