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2022/5/22 | 房地產知識-危老重建知識分享危老重建資金怎麼來? 可以融資做危老重建嗎?

若想要做危老重建,那麼興建的資金一定是最頭痛的問題之一,今天安信建經邀請危老重建界的國民女婿-睿登經理來與大家分享,在危老重建整個流程當中,可能會有那些費用呢? 如果我家房子想做危老重建,需要注意那些事情呢?房貸會影響危老重建的權益嗎?還有實際例子來帶您更了解,如何透過專業規劃安心完成老屋重建! 動口不動產-og-img 

介紹安信建經的公司背景,業務範疇 (約00:44秒處)

安信建經的服務範圍主要分為兩部份:
其一,履約保證,服務信義房屋成交的買賣房子的履保;
其二,代辦融資,目前承做的金額已高達2,000億元,經驗相當豐富且專業。

我家房子想做危老重建 (約01:02秒處)

如果是個人要借危老融資需評估兩個部份:
其一,「總興建資金」,以重建計畫後價值6~7成,協助規劃前期週轉金及興建資金。
其二,「危老改建成本」,在案子還沒動工之前,前置就有需要支出的費用,如:「重建計畫費用」、「建築師費用」以及「出租費用」,這些經費也會協助規劃融資出來。

有房貸還可以申請危老嗎(約01:58秒處)

可以的!透過專業的規劃及評估,就算有房貸但重建計畫的價值是夠的,不僅是房貸,就連重建資金,都可以百分百融資到位!

其一人有房貸會影響權益嗎 (約02:27秒處)

不會影響的!若危老融資規劃是針對個人地主的,假如其一人沒貸款的話,那就針對個人所需要的成本,協助規劃到位,目標就是讓地主在整個興建過程中,無須擔心資金問題,並幫助每位地主做客製化的資金服務。

如何借到最好條件(額度、利率、動用條件)可以興建資金? (約02:52秒處)

  • 「額度」:百分之百融資借到位。規劃案子的時間較長(至少5~2.5個月),需要透過專業的規劃,把每個階段的資金考慮周全,避免日後增加申請或耗費時間。
  • 「利率」:普遍利率在6%~2%之間。相較於非危老利率低,因政府鼓勵危老興建,有些在台北市的案子甚至可以爭取到更低。
  • 「動撥方式條件」:透過專業規劃,在需使用到資金時可從銀行融資出來。

危老與非危老融資之差別(約03:45秒處)

在危老與非危老在貸款成數上,利率上會有差別嗎?
有的!危老融資目前是政府鼓勵的,所以在利率、額度、成數上較為彈性,透過成數的提升,讓地主不用擔心資金問題,以利加速危老改建。

案例分享(台北市松江路案)(約04:10秒處)

要分享的是「松江路案」,在偶然之下認識一位有改建需求的地主,經過安信建經專業的規劃,持續保持互動,並提供意見解決疑問,讓地主放心交給安信建經!一起來看實際案例吧!
危老重建房貸資金
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