2022/5/14 | 房地產知識-危老重建知識分享危老重建懶人包!怎麼申請危老重建?

政府為了保障人民生命財產安全，在106年加速推動危老重建，根據內政部統計，目前每月約有20件申請，民間投入危老重建的積極程度與信心持續增溫中。本集Podcast「動口不動產｣邀請到安信建經【全案管理】顧問 葉智勳 經理來為大家解說關於危老重建大家最常問的問題，什麼是危老重建?與都市更新的差別在哪裡?如何才能知道我家能不能危老重建呢? 對危老重建有興趣的您，快一起來聽專家的說明! 本集重點：
#什麼是危老？地主最常問：危老v.s都更差異點？
#誰可以做危老重建？哪裡查詢我家房屋是否能做？
#現在危老重建可以得到什麼好處？
 

什麼是危老？ (約02:45秒處)

房屋隨著屋齡增加而老化，在加上高齡化社會來臨，許多長者居住在老建物裡缺乏電梯或其他友善設施，急需改建。所以政府為了促使這些老舊建物加速重建，106年5月9日頒布「危老條例」，專門針對危險老舊的房子執行改建，藉由各項獎勵及補助機制，讓有重建需求的建物都可以透過這簡便的審查程序就能完成重建。

地主最常問：危老s都更差異點？ (約04:08秒處)

差異	都更	危老
盛行期間	921大地震後，法令無期間限制	法令有十年期限(至116年5月截止)
同意比例	同意比達七成以上，即可送件	需全體同意
基地面積	至少300~500坪以上	無基地規模限制
審查時間	較久 (恐會長達2年以上)	較快速 (最短時間為3個月)

誰可以做危老重建？哪裡查詢我家房屋是否能做？ (約05:53秒處)

危老重建政府規定有以下三點﹔

1. 屋齡30年以上的房屋
2. 非古蹟類型之建築物
3. 都市計畫範圍內土地﹔住宅區與商業區皆可申請，惟工業區不可申請

推薦查詢網站﹔

1. 台北市建管處的危老專區
2. 新北市都市更新處
3. 安信建經 全案管理

現在危老重建可以得到什麼好處？ (約09:20秒處)

從營建署網站上可發現，雙北危老通過案子將近1,000件，為何這麼多人申請危老呢?
其一，審查期間快速；其二，容積獎勵明確，不須經過審議委員會，獎勵上限最高達40%；其三，地價稅、房屋稅務優惠。