🎧主持人
信義房屋業務企劃部 洪子琪
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）
🎧特別來賓
汐止明峰店 黃仁暉專案經理
🎧章節重點
常見漏水類型與高發區域
買屋前如何預防漏水問題
交易後才發現漏水該找誰負責？
常見的漏水狀況有哪些？
第一個是外牆滲水，再來是落地窗或窗框也可能會因為矽利康老化而有漏水問題，第三個是頂樓防水層失效或排水不良導致的漏水問題，第四則是廁所跟廚房，這兩個地方算是水管集中的區域，水管老化接頭鬆動加上排水不暢，都有可能導致滲漏水，第五個是中古屋廁所防水層老化問題，這會間接影響隔間牆，而有壁癌產生，最後就是樓上鄰居造成的滲漏水。
漏水預防先做屋況查檢
買方除了看房，初步要做好檢修，仔細觀察房子的天花板有沒有一些水痕或發霉跡象，還有窗框有沒有一些破損或滲水痕跡，或牆面有無潮濕發霉，如果有發霉，就要去了解原因是什麼。
買賣雙方對於屋況認知一致的話，比較不會產生後續糾紛，房仲接委託之前也會特別去查檢，有任何的屋況問題跟瑕疵，都會記錄在不動產說明書上，讓屋主知道要誠實告知買方。
房屋漏水誰要負責？
買賣之後的糾紛，有分流程中或交屋後，流程中其實就是簽約當下約定三種狀況，一種是雙方會協議未來有新增的屋況問題，是由買方自己處理，第二種就是由賣方處理，第三種像委託信義房屋交易的話，會有信義提供第三方的廠商去做檢修，採折價金的方式。
交屋後才發生漏水狀況，譬如交屋後爆水管，如果買方有找仲介公司，像是信義房屋，就有提供半年的漏水保固，會請專業廠商去檢修並修繕。如果檢修完發現是屬於上一手的狀況，而非新發生的問題，就會協助去找原屋主溝通。最主要就是會檢查看是哪邊有漏水，並請師傅分析漏水狀況是新發生或是既有的問題。
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