買屋賣屋攻略懶人包

2022/7/14 | 房地產知識-買屋知識分享演藝圈副業女王分享買房攻略! 首購族買第一間房要做什麼準備?

首次買房真的好難?第一步除了先存頭期款還可以準備什麼?這集《房屋聽信義》特別邀請到演藝圈副業女王分享用了五年的時間,存下來了第一筆的頭期款,也買進了人生的第一棟房子的她,這當中有什麼學問跟心法呢?對於首購族來說,除了存頭期款外,買第一間房子之前還要做什麼準備?已經買了3間房的來賓將與您分享看屋買屋、與房仲交手的心法攻略,快來聽聽!

買賣房是人生大事,但沒有時間了解如何買屋、賣屋或租屋,學習房地產知識嗎?信義房屋將幫您解決這個困擾!信義房屋推出自製Podcast節目《房屋聽信義》,讓您可運用通勤的零碎時間收聽來增加新知,將邀請多位信義房屋房仲及專業人士,以輕鬆的口吻,真實的案例,提供超專業的剖析,為您打開房地產的潘多拉盒。

🎧 章節重點
  • 租屋vs買屋哪個好?
  • 首購族如何存第一筆頭期款?
  • 收入不固定如何談買屋貸款
  • 買屋、與房仲交手心法攻略
  • 買屋前中後的準備事項有哪些?
  • 如何更懂房價行情?買屋預算怎麼抓?
  • 來賓與大家分享在台北租店面的故事與心得 (約00:49秒處)

    在台北租店面真的不便宜! 來賓表示,現在租店面較不會鎖定同一個地區,比起蛋黃區會更鎖定一些比較多人退租、較空曠的地方,例如現在東區、西門町等,會較好談租金的價格。

    關於買房、租房來賓的想法分享與心法攻略! (約04:24秒處)

    關於買房,來賓表示非常支持買房,因為資金的運用可以比較靈活,買房後每個月繳的錢,其實就是在存錢,尤其是現在市場比較有波動以及疫情影響的情況下,如果哪天有意外發生,房子都可以換小或是賣掉,再去運用換來的資金。
    以來賓自己的情況來說,因為她的薪水較不穩定,買房每個月繳房貸的當下可能不會有存錢的感覺,但把房子賣掉後就能夠有一筆存款可以運用,可以去創業或是實現其他人生規劃。所以在她的看法中,第一步應該還是要努力賺錢、存錢,熬過辛苦的頭期款後買房會更像一種資金配置、是另一種運用的方法。

    演藝圈賺錢買房比較容易?來賓分享她的存錢及貸款方法!(約07:52秒處)

    第一次買房應該要怎麼做功課呢? (約12:03秒處)

    來賓表示,她一開始也不了解可以買什麼類型的房屋,帶著存款就去找房仲,不同間的房仲都推薦她可以買小套房,認為可以賺錢,但其實並不符合她的需求,看了很多間小套房依舊無感,但來賓認為,在看房的過程中她更了解到自己的買房的需求,她建議第一次買房應該要釐清自己到底是要自助還是未來會投資,對自己的需求探索再去尋求專業人士的幫忙很重要!
    除此之外來賓表示,多看預售屋或樣品屋,對房屋的空間規劃以及現在市場的行情可以更有想法,因為一般中古屋可能會有屋主的現有物品,對屋內的空間規劃就比較有限。

    買房看房的心態竟然會影響這麼大?! 來賓教你什麼心態可以找到命定房子(約18:30秒處)

    那麼下定決心要買房的前中後,有沒有可以建議大家該做的準備呢? (約23:46秒處)

    來賓建議,買房的前中後可以分成功課、預算跟掌握。前期做「功課」找出自己的需求、市場行情與可負擔的價格,會更知道自己適合怎樣的房屋,中期就是規劃「預算」了,了解需求及價格後就可以開始規劃預算或是存錢,不只要規劃買房前,還有裝潢、一些後期費用。後期就是「掌握」,要掌握房仲與屋主的心態,才能更好的談價錢、找心目中的好房屋!
    另外針對做功課,除了前面提到可以去未來買的房子附近的生活圈看看,來賓對於做行情功課方面也很有一套!來聽她透過那些方式讓她更有行情觀!(約26:15秒處)

    第一次買房除了存到頭期款,作為裝潢或備用金的建議又有哪些呢?(約27:30秒處)

    來賓認為,第一間房為了屋況做準備約預留80萬以內都非常足夠,而第一間房的裝潢可以不用做到太精緻華麗,對自主來說實用最重要,所以可以住一段時間後,在按照自己的需求新增裝潢。
    最後來賓也分享對未來房市以及買房的看法,她認為以年輕人來說建議還是要買房,持續存錢準備好做更彈性的運用,這樣才能隨時選擇自己想要的房子,而不是房子選擇你。而買房最終也要回歸到自己的需求,不需要盲目投資喔!
    買房首購族房仲

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