買到頂樓加蓋的物件應該要怎麼辦?頂樓加蓋及陽台外推要如何挑選?賣家應該要注意什麼事情呢? 「地產秘密客」邀請「信義房屋業務部執行協理 陳世曜」以及「信義房屋松江南京店店長 李育銜」經驗豐富的專家們來替大家解惑，如何才能避免居住空間變大但權益卻受損，或是捲入爭議的情況發生，還有實際案例解決方法分享!快來一起聆聽內容解決煩惱吧!
頂樓加蓋及陽台外推要如何挑選或注意哪些事情，才能避免爭議呢?(約00:42秒處)
育銜 店長首先強調頂樓加蓋是不合法的喔!違建以民國84年前後分為新違建、既存違建，既存違建不是合法建築，只是暫緩拆除而已~
那怎麼挑選領樓加蓋才能降低風險呢?專家首先建議上建管處網站查詢有無「報拆｣記錄，再來就看頂樓加蓋是否有留逃生空間，第三步就要來看加蓋的材質，建議盡量避免鐵皮的材質!還有最後一項，像是台北市就有規定，頂樓加蓋空間最多使用兩個單位，也不能整個重蓋喔!
銀行在估價頂樓加蓋物件時會比估價一般物件還高嗎? (約04:03秒處):
育銜 店長分析，一般來說可將銀行估價方式分成四種，最常見的方法就是將頂樓加蓋空間乘以三分之一併入室內坪數的權狀，第二種就是直接打包一個造價成本，第三個方法是用投報率回推，但因為沒有產權，頂樓加蓋會比一般物件要求再高一點，第四種就是屋主直接贈與。
頂樓加蓋在使用上會不會有使用權的問題呢? 育銜 店長告訴你什麼情況可以降低頂樓加蓋被報拆的風險!(約05:20秒處)
頂樓加蓋類型的物件轉手性如何?賣家應該要注意什麼事情呢?(約06:00秒處)
因為頂樓加蓋物件較為特殊，通常會有三代同堂的家庭、出租的房東或是想做空中花園等客群。
世曜 協理建議頂樓加蓋的賣家，可以先上建管處查詢報拆紀錄，再來一定要充分告知清楚屋況瑕疵，還有一定要找好的廠商做防水的管理，最後是一定要和鄰居打好關係~才不會容易造成買賣糾紛!
◎育銜 店長還特別舉實際案例來告訴大家還可以注意什麼事情可以避免買賣糾紛! 客戶好不容易要交屋了，居然在交屋前夕被報拆?!是發生什麼事了呢? (約07:32秒處)
專家分享頂樓加蓋的爭議事件會有哪些?(約09:53秒處)
育銜 店長就分享，頂樓加蓋最常遇到的爭議就是漏水事件了!因為頂樓位置的關係就會容易有漏水情況，這時就會請專業廠商去判斷漏水問題是交屋前還是交屋後才發生，因此專家建議買賣雙方一定都要特別注意，或提早預防漏水問題，才不會好不容易買房後又有許多麻煩問題要處理喔!
陽台外推的結構分析的秘訣分享!(約11:10秒處):
育銜 店長用他豐富的經驗來跟大家分享，有關陽台外推會有什麼風險?以及陽台外推需要注意什麼事情，屋內裝潢才不會受到影響呢?最後一起來聽聽專家的小秘訣吧!
