🎧主持人
信義房屋業務企劃部 洪子琪
🎧特別來賓
信義房屋企研室 曾敬德（阿德）
🎧章節重點
國際關稅風暴來襲，台股震盪如何影響房市？
房價真的鬆動了嗎？屋主會不會賣房補坑？
關稅延後90天，買屋信心何時回籠？從股災看房價趨勢
換屋族怎麼做？掌握「這個」工具交易更安心
賣屋競爭者變多？屋主需要降價求售嗎？
關稅政策影響房市？
信義房屋企研室曾敬德（阿德）分析，這次關稅影響股災，股市綠油油一片，會蔓延到房市的原因是資金有嚴重短缺，這次融資維持率最低時只有118%，其實是20年以來最低的數字，基本上就會強制斷頭。賣房救股真的會出現嗎？阿德說，短時間內不會，因不動產的交易週期跟拿到錢的時間很長，過戶也要時間，但是斷頭不會等你，隔天就會通知要補錢了，只能去借快錢，就會產生很多坑，到最後補不起來的機會很高，只能把房子賣掉來補前面財務的坑，可能有些人會有這樣的狀況。
阿德表示，對房市可能有兩個影響，第一個是買房信心，在川普發言的不確定因素上，買房觀望很正常，第二個影響是對有些屋主來說，會有資金調度需求，市場上一些少數物件或許價格彈性會比較高一點。
關稅衝擊，房價鬆動了嗎？
房價會有鬆動嗎？阿德分析，比例可能不會太高，因為大部分的屋主如果資金有控管好或是都買現股，壓力就不會太大，假如他買槓桿的比例高一點，或許在價格上或資金的缺口就會比較大。
暫緩提高關稅，股災會影響房價嗎？
阿德表示，在清明連假那週開始，關稅議題出現，買方數量其實有減少，現在暫緩提高關稅，原則上衝擊到的是信心面的部分，畢竟股市是經濟的櫥窗，消費者也會擔心未來會不會影響房市。過往包括金融海嘯、歐債危機、中美貿易戰爭還有疫情，這幾次來看股市在三個月間的動盪幅度都蠻大的，只有一次很明顯出現房價修正，是在2018年的金融海嘯，這樣觀察下來，其實單一事件很多時候對於房地產的發展軸線上，只是一個雜音，而金融海嘯那次不一樣，房價大概半年時間修正10%到15%，那次就是股災跟房價有連動的現象，這次也要觀察它是單一事件的雜音，還是說它會改變了產業結構，如果最後關稅談判結果對我們產業衝擊是小的，或許對房市影響偏小。
換屋族如何安心換屋？
針對換屋族，阿德表示現在要安心換屋可以注意以下幾點，第一個是貸款，如果是第二套房貸的話，銀行成數上會比較受限，建議用名下無房無貸的配偶身分申請，銀行評估會比較安全；第二個是時機，現在相對來說是不錯的時機，因為屋主在價格上可能有調整空間；第三個是如果像透過信義房屋成交，是屬於先賣後買的族群，以履保專戶來說，在資金調動上可能會比同業更有彈性，代書會幫客戶規劃錢什麼時候進來、哪些帳戶的錢可以先動用等等。
屋主售屋的競爭者變多？
阿德觀察，最近的賣屋委託量有增加，可能是因為有些屋主需要資產調節，也有可能是因為房地合一稅的關係，想維持超過2年未逾5年的20%稅率，再來是持有6年連續設籍自用的客戶，可能也適用400萬元的稅，像這些類型的屋主會變多，所以判斷之後售屋的物件量可能會增加，或許想賣屋的屋主可以先在市場上試試水溫。
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