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2024/4/9 | 熱門房市新聞-房地產趨勢分享2024房市怎麼看?囤房稅、豪宅稅、碳稅來襲,專家建議「這」地點不要碰!

2024年房市將如何發展?受到升息、通膨、經濟成長趨緩等因素影響,房市是否會出現反轉?三大稅制衝擊,囤房稅、豪宅稅、碳稅將如何影響房市?經濟成長趨緩,房價是否會因此下跌?本次節目邀請到信義房屋企研室的阿德,為您解析2024年房市最新動向,及分享哪些區域是2024年的購屋首選!
 
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🎧主持人
信義房屋松江民生店 陳郁婷(牙牙)
 
🎧特別來賓
信義房屋企研室 曾敬德專案經理
 
🎧章節重點
房市檔期究竟是什麼?為什麼分成329檔期、928檔期?
2023年房市回顧,冷熱變化一次聽懂
近期房市交易熱區在哪裡?
哪些房子專家認為是「可以買」的?
2024年房市展望:囤房稅、豪宅稅、碳稅... 萬萬稅如何影響房市?
專家建議,想買房就買「這」區域
 
房市旺季是何時?
房市上下半年各有一個旺季,上半年叫329、下半年叫928,跟假期息息相關,上半年春節之後休假延續到4月多,代表Q1、Q2上半年的旺季,而下半年青年節、教師節通常會搭連續假期,是下半年的旺季,這兩個檔期都是一個重要的銷售節點。
 
去年房市價格仍創新高?
去年2023年房市上半年有點冷、下半年比較熱,買賣移轉棟數全年大概30.7萬棟,比前一年衰退,但下半年不會覺得房市差,因為上半年討論平均地權條例上路,市場上有個氛圍是預售約和紅單都不能換約、轉單,再來則是私法人購屋許可制,私法人買最多的物件就是豪宅,因為有了限制後他們就只好買住宅,所以下半年市場狀況不錯,市場供需決定價格,雖然預售投資退場,但自用客在新青安政策的輔助下買機穩定,政府打擊投資客投機、鼓勵自用,移轉的數量比較少,但是房價還是持續創新高。
交易熱區在這裡!
這幾年熱區趨勢變了,以往強勢的雙北已不是最主要的地區,反而是桃園、新竹、台中、台南和高雄,因為這些地區慢慢實現過去重大建設落成的紅利,再來是因為房價基期低,而且有一些科技業投資題材去點火,故雙北外是熱區、雙北是溫熱區、高價區,但整體都還不錯。
 
這幾種房子不能買!
曾敬德專案經理分享,供需決定價格,需求越強的房子越搶手,價格也越貴,但是如果要轉手也相對好賣,而有幾種房子不建議買,第一是在山上、風險高的房子,早年買價格不貴,但後來要賣如果賣不掉會很麻煩;再來是使用性不高或偏遠的房子,如果需求越少,市場性也會比較差。
 
2024年房市趨勢公開!
2024的房市上半年延續去年下半年的買氣,可以注意329檔期,因為去年下半年有些建商因為總統大選而將推案時間往後延,主要就是要搶今年的329檔期,第二個要觀察的是Fed利率動向比較不明,第三則是要看美國總統大選走向,會牽扯到一些資金的移動。目前第一季看起來股市很強,就會帶動新的房市買盤。
 
囤房稅、豪宅稅、碳稅影響房市?
囤房稅今年7月1日上路,明年收到帳單才會知道自己受多少影響,而去年售屋舊制高價交易稅變多了,也就是豪宅稅的部分,政府將7000萬的門檻降到6000萬,所以今年多了更多人需要繳稅。而近期一直討論可能產生的碳稅,陸陸續續有些原物料的廠商告訴下游廠商,因應碳稅可能會調漲價格,因為其實這都是營建成本,市場上叫綠色通膨,所以未來政府可能會針對環保制定一些法規,讓開發商的成本增加。
 
買房要挑哪裡?
房市其實有點像股票,有話題通常也會比較熱門,以前像重劃區、或捷運重大建設,有人氣、有討論,房價就很容易往上衝,而這幾年最夯的叫科技業投資,像日本熊本連地價都在漲,就是因為我們科技業投資,所以可以觀察像AI廠蓋在哪裡,就可以考慮那附近的房子,因為科技業投資才會帶動該區域的房市熱潮。
 
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房價買房房市分析329檔期928檔期

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