🎧主持人
信義房屋松江民生店 陳郁婷（牙牙）
🎧特別來賓
信義房屋企研室 曾敬德專案經理
🎧章節重點
房市檔期究竟是什麼？為什麼分成329檔期、928檔期？
2023年房市回顧，冷熱變化一次聽懂
近期房市交易熱區在哪裡？
哪些房子專家認為是「可以買」的？
2024年房市展望：囤房稅、豪宅稅、碳稅... 萬萬稅如何影響房市？
專家建議，想買房就買「這」區域
房市旺季是何時？
房市上下半年各有一個旺季，上半年叫329、下半年叫928，跟假期息息相關，上半年春節之後休假延續到4月多，代表Q1、Q2上半年的旺季，而下半年青年節、教師節通常會搭連續假期，是下半年的旺季，這兩個檔期都是一個重要的銷售節點。
去年房市價格仍創新高？
去年2023年房市上半年有點冷、下半年比較熱，買賣移轉棟數全年大概30.7萬棟，比前一年衰退，但下半年不會覺得房市差，因為上半年討論平均地權條例上路，市場上有個氛圍是預售約和紅單都不能換約、轉單，再來則是私法人購屋許可制，私法人買最多的物件就是豪宅，因為有了限制後他們就只好買住宅，所以下半年市場狀況不錯，市場供需決定價格，雖然預售投資退場，但自用客在新青安政策的輔助下買機穩定，政府打擊投資客投機、鼓勵自用，移轉的數量比較少，但是房價還是持續創新高。
交易熱區在這裡！
這幾年熱區趨勢變了，以往強勢的雙北已不是最主要的地區，反而是桃園、新竹、台中、台南和高雄，因為這些地區慢慢實現過去重大建設落成的紅利，再來是因為房價基期低，而且有一些科技業投資題材去點火，故雙北外是熱區、雙北是溫熱區、高價區，但整體都還不錯。
這幾種房子不能買！
曾敬德專案經理分享，供需決定價格，需求越強的房子越搶手，價格也越貴，但是如果要轉手也相對好賣，而有幾種房子不建議買，第一是在山上、風險高的房子，早年買價格不貴，但後來要賣如果賣不掉會很麻煩；再來是使用性不高或偏遠的房子，如果需求越少，市場性也會比較差。
2024年房市趨勢公開！
2024的房市上半年延續去年下半年的買氣，可以注意329檔期，因為去年下半年有些建商因為總統大選而將推案時間往後延，主要就是要搶今年的329檔期，第二個要觀察的是Fed利率動向比較不明，第三則是要看美國總統大選走向，會牽扯到一些資金的移動。目前第一季看起來股市很強，就會帶動新的房市買盤。
囤房稅、豪宅稅、碳稅影響房市？
囤房稅今年7月1日上路，明年收到帳單才會知道自己受多少影響，而去年售屋舊制高價交易稅變多了，也就是豪宅稅的部分，政府將7000萬的門檻降到6000萬，所以今年多了更多人需要繳稅。而近期一直討論可能產生的碳稅，陸陸續續有些原物料的廠商告訴下游廠商，因應碳稅可能會調漲價格，因為其實這都是營建成本，市場上叫綠色通膨，所以未來政府可能會針對環保制定一些法規，讓開發商的成本增加。
買房要挑哪裡？
房市其實有點像股票，有話題通常也會比較熱門，以前像重劃區、或捷運重大建設，有人氣、有討論，房價就很容易往上衝，而這幾年最夯的叫科技業投資，像日本熊本連地價都在漲，就是因為我們科技業投資，所以可以觀察像AI廠蓋在哪裡，就可以考慮那附近的房子，因為科技業投資才會帶動該區域的房市熱潮。
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