2023/9/28 | 熱門房市新聞-房地產趨勢分享自售房屋找不到方法？新手賣家必學三種賣屋神工具

賣房想要賣到理想價錢嗎？除了實價登錄，還有什麼線上工具可以幫你了解市場行情？賣屋選「自售」還是「委託」比較適合？不管你是不是新手賣家，這集我們邀請到信義房屋新北投店專案經理李宜家，與我們分享賣屋前你要注意的小細節。
 
🎧章節重點
房子想賣理想價錢？賣屋的前置準備有哪些
賣房「自售」？說不定你適合「委託仲介」
附近有「這」設施，恐影響房價
到底「我家有多夯」？
「賣屋透視鏡」是什麼？
 
賣房怎麼賣出理想價格？(約01:50處)
信義房屋新北投店的專案經理李宜家建議，要了解現在市場上跟你同樣性質的物件有哪些，比較相同規格或類似規格的物件的出價；此外，賣方希望多久能賣掉，也是影響出價的因素之一，假如急售，就可以參考市場合理的標準行情。新手賣家不僅要注意賣好價格，賣屋時的屋況也非常重要，把房屋整理乾淨再拍攝照片，讓買家有好的第一印象才有機會成交。
 
自售vs.委託房仲 哪個好？(約13:16處)
對於賣房，到底是自售還是委託仲介比較好呢？李宜家說如果是一般上班族，比較難有時間應付這麼多組的買家帶看，這時交給專業仲介來帶看房屋，也能較有耐心來解答買家的百百種問題，並可在成交之後幫賣家把關許多賣屋細節。
 
這些設施影響房價？！(約15:32處)
房屋附近的嫌惡設施，多少會影響房屋的價格，李宜家表示，例如福地、危險的瓦斯行、加油站、高壓電塔等都是一般買家比較在意的，如果是委託房仲賣房，以信義房屋來說就有在地的資料庫，會先查訪讓買方知道實際房屋的居住環境，才不會日後造成糾紛。
 
教你找出房屋搶手度(約18:35處)
線上有很多平台可以運用，像信義房屋推出的「賣屋攻略」和「我家有多夯」的線上工具，李宜家說，「我家有多夯」只要輸入地址，系統就會幫你大概分析附近類似物件的行情、房子的搶手度。
 
新功能賣屋透視鏡(約20:30處)
信義房屋接下來會推出一個新工具「賣屋透視鏡」，功能更加全面，結合賣家自身的狀況，幫助屋主完成賣屋的細節，不僅方便使用，還完全免費！
 
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