2023/9/6 | 熱門房市新聞-房地產趨勢分享商用不動產交易火爆！猜猜最貴的商辦在哪裡？

商用不動產不僅是今年受到投資人矚目的熱門領域，更是促成周遭繁榮經濟的重要指標。但台北市的商辦空間是否依然在信義區稱霸？明明房價飆升卻帶來換屋潮？今天我們邀請到信義全球最甜美的郭逸君主任，帶我們探索商用不動產最新交易趨勢，解密商辦與你我之間的關聯！
 
🎧主持人
屋馬士
 
🎧特別來賓
信義全球 郭逸君主任
 
🎧章節重點
什麼是商用不動產？
今年上半年交易量逆勢成長？
北市商辦最高價物件是這棟！
商用地產如何影響周遭發展？
這裡就是傳說中的「超跑一條街」
北市換屋潮
2023下半年商用不動產房市分析
 
  商用不動產到底是什麼？(約01:30處)
信義全球資產顧問發展部郭逸君說明，信義全球資產經營的是辦公室工業地產、土地商場店面等一般住宅以外的商用不動產，面對的客戶大多都是公司行號、企業法人。
 
今年上半年交易量大爆發？(約03:03處)
今年上半年商用不動產跟土地市場交易額加起來，有將近1000億元的市場規模，其中辦公室的交易額就占了近三成，是投資人相當看重的一個產品。
 
北市這棟辦公室買賣最貴！(約04:15處) 
目前辦公室買賣較高的市場價格，就落在台北市京華城舊址，現在正在改建成京華廣場頂級商辦園區，目前市場預測一坪單價會到250萬。
 
  內科商辦帶動周遭發展(約05:22處)
除了最明顯的例子台北信義區之外，內科也是其中之一。郭逸君說，內科並非是由政府刻意規劃出來的，而是民間投資活動的展現，像西湖地段，本身已有一個相當成熟的商圈，捷運開通後有了交通便利的元素加持，讓其周邊區域發展更加活絡。
 
「超跑一條街」在哪？(約08:12處)
內科還有一個特色是「超跑一條街」，你想得到的汽車品牌幾乎在內科都有設展售中心，像是港墘路上有奧斯特馬丁還有麥拉倫，在瑞光路上有法拉利、瑪莎拉蒂，電動車大廠特斯拉也是在內湖設立台灣的營運總部。
 
辦公商圈換屋潮襲來(約09:14處)
台北市敦化南北路、南西東西路是台北最早發展的商辦大道，市區的辦公大樓普遍都已有30年以上，坪數、空間規劃可能都已不太符合現在的產業營運需求，企業主就會評估要換屋。
 
下半年商用不動產交易熱點？(約12:07處)
下半年商用不動產的交易重點還是會在辦公室，除了雙北市以外，桃園、新竹、台中的辦公室廠也會逐步成長，交易動能不僅來自辦公室的舊換新、小換大、租轉買，還有另一個交易趨勢就是自用兼置產。
 
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