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2022/12/30 | 熱門房市新聞-地區房市新聞分享淡水買房3大熱區:竹圍、紅樹林、淡海新市鎮,區域機能、房市報你知!

別再說淡水像鬼城啦!淡水這3區房市正夯!這集地產詹哥老實說邀請到信義房屋濱海捷運店店經理李世堯,為大家揭露淡水的3大房市熱區,透過房價、主打房型以及生活機能的介紹,相信能幫大家更快速地找到喜愛的居住地點喔!

本集重點:
◆淡水3交易熱區
◆ 淡水生活機能成長 近5年影城、商場等進駐
◆ 淡水新市鎮預算千萬 可購入2房+車位
◆淡水濕冷怎麼解?
 

淡水就是濕冷又荒涼?其實淡水房市熱區在這3區!(約01:42秒處)

世堯分享到,許多人在關注房產新聞時,都只有看到淡海新市鎮或是舊市區的區塊,然而以靠台北市往內推,淡水其實包含了竹圍地區、紅樹林地區、淡水舊市鎮、淡水新市鎮以及更靠海的沙崙地區。 那麼淡水房市最夯的三個交易熱區在哪邊呢?第一名是最靠近台北市的竹圍地區,再來是聚集許多富人的紅樹林地區,最後是開發已逐漸成熟的淡海新市鎮。接下來世堯會為大家分別介紹這幾個區域的特色、房價以及優勢!

淡水竹圍不塞車!推薦給雙北通勤族!區域特色、房價看這邊~(約02:11秒處)

淡水竹圍發展得早,所以在生活圈方面,商家密集度和多元性是相當充足的,甚至淡水最大的醫療中心馬偕醫院,也位於竹圍這邊,因此可以說是一應俱全。而竹圍最受矚目的特點在於,他是全淡水最靠近台北市的,因此可以避開淡水平時的塞車路段,等於是一出來轉個彎就快到台北市了,相當適合開車通勤上班的居民。 房價方面,以屋齡40-50年的公寓和10-20年的住宅大樓分類,公寓方面單價約莫33-35萬,也就是說一間3房公寓的總價900萬有找。而10-20年的電梯大樓物件,單價可能落在40-45萬左右。若是屋齡再老舊一些的大樓,也能找到單價35-40萬左右的物件,相較下來還是比雙北的物件親民許多。另外淡水上有許多景觀豪宅型特殊產品,單價大致分布在45-50萬之間,價格就會比較高一些些。(節目為2022年3月錄製,房價可能已有變動)  

淡水紅樹林區華僑富人多?生活型態、房市資訊都在這邊!(約04:16秒處)

淡水紅樹林是在近20年開始發展的,基本上以新的住宅大樓為多,整體市容乾淨漂亮。而紅樹林腹地相對竹圍狹長,生活機能主要依靠便利商店、超市、小便當店為主,主要要買東西還是要到竹圍或淡水舊市區一帶,但多虧了外送平台,現在吃飯其實相對容易了很多。而世堯說明,紅樹林區主打生活型態,前有淡水河,後有大屯山,平時可以遠眺到淡水河、觀音山,甚至看到出海口,整體帶有一些海外海岸都市的感覺,然而景觀豪宅的單價卻比國外平移很多,因此吸引了不少海外歸國的華僑居住。另外,根據政府於105、106年的統計數據,紅樹林地區的中位數所得為84萬元,位於新北市第三名,世堯解釋到,由於關渡設有和碩華碩的廠,因此也有許多相關企業人士會在紅樹林這邊居住。 房價方面,一般住宅區單價大概落在25-35萬左右,若是帶有景觀特色的物件,價格則可能會走到35-40萬之間。而以指標性的景觀大樓來說,單坪價大約40-50萬,但因為坪數比較大,所以總價相對起來也會比較高一些。(節目為2022年3月錄製,房價可能已有變動)  

淡海新市鎮早已不是鬼城!聽聽業者揭房市熱區和房價(約07:52秒處)

淡海新市鎮起源於1989年,當時台北市中心呈現過度擁擠的情況,而政府的美意是希望能夠打造一個重劃區,試圖紓解都市中的居民往周邊住。中間雖然經過一段長時間的開發停滯期(由於土地需要整編等緣故),然而不論是建設、輕軌、建案或是店家,都在5-6年之間一夕之間發展了起來,隨著輕軌的營運,淡海新市鎮的人口也快達到5萬人了,和當初鬼城的印象早已大不相同。 淡海新市鎮中,以新市一路三段、中山北路跟濱海路劃分起來的這區為比較蛋黃的區塊,目前淡海新市鎮中唯一的國小新市國小及位於此區,另外商家也開設的相當密集,入住率大概已達8成以上。另外,濱海路一段,和美麗新影城周邊也是比較熱門的區塊,尤其美麗新影城周邊已蓋了幾個大型建案,以未來5-10年的時間軸來看,這邊以後會是淡海新市鎮的中心發展區域。 世堯分享到,目前一般平價住宅的單坪價大概落在22-30萬之間,2房帶車位的總價大約是800-1000萬,3房帶車位1000-1300萬,4房帶車位可能就是1300-1600之間,指標性建案的單價則大概會在30-40萬之間。(節目為2022年3月錄製,房價可能已有變動)

淡水1字頭物件往哪找?聽聽業者怎麼說!(約12:35秒處)

想買淡水房怕塞車?你需要考量這些!(約13:53秒處)

許多人認為,買淡水房最大的缺點就是塞車。世堯也老實說明,若是住在新市鎮真的會有點塞,因為受限於地形的關係,對外道路目前只有兩條:台二線和平頂路山路,上班時間就真的會蠻塞的。但如果是竹圍地區的話,其實轉個彎就到台北市了,塞車程度其實還好。 世堯建議到,若是考慮住淡水開車通勤到台北市上班的話,建議七點之前就要出發,比較可以避開塞車人潮。另外目前輕軌已經延伸到新市鎮很裡面了,因此搭乘輕軌轉捷運也會是不錯的通勤選擇。至於塞車問題,目前淡江大橋預計2024年底會通車,另外尚有計劃中的淡北快速道路,這兩大工程若能如期完成,相信也會大程度地紓解塞車壓力。 另外,針對拿不定主意該在哪邊買房的買屋族,世堯認為應該更深入地釐清自己的需求。舉例來說,我們可以選擇在台北市買2房室內15坪的物件,上班僅需10分鐘,可以睡到比較晚。然而另一種選擇是,用相同價格買淡水坪數35的4房,多花一些時間通勤,但是回家後可以享受各種新型公設。因此買房選點沒有對錯,全是選擇問題而已。

買淡水房,通勤時薪竟然賺這麼多?聽聽網友怎麼算~(約16:40秒處)

延伸閱讀:逐年攀升的公設比究竟是什麼?買房應該注意哪些隱藏資訊?

整個淡水冬天都很濕冷嗎?解決方法有這些!(約18:48秒處)

淡水冬天溼冷的問題也是相當聞名,不過世堯分享到,其實淡水是有分很多區塊的,而濕冷的部分大多指的是淡水舊市區、新市區以及沙崙地區為主。若是想選擇淡水的物件又怕濕冷,其實可以選擇避開迎風面朝向的物件,挑選朝南或朝西的房屋,可以讓體感溫度溫和許多。另外,目前許多科技工具其實可以幫助我們解決溼冷的問題,例如新型冷氣很多都附有暖氣及除濕功能,這些都是我們可以多加利用的資源喔! 聽完這集相信大家對淡水的房市有了更多了解,也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識喔!   更多房屋買賣知識>>天母房價多少?是什麼理由讓天母房價貴鬆鬆?天母人最愛買的房地段在哪邊?快來聽聽專家怎麼說!
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